特定建築物定期調査とは、建築基準法第12条に基づく「12条点検（定期報告）」の一つです。
特定建築物定期調査は私のような有資格者（特定建築物定期調査員）が実施します。
もし特定建築物定期調査を実施しなければならない場合、弊社の様な専門業者にお問い合わせください。
- 特定建築物定期調査は建築基準法第12条に基づく点検で、３年に１回の実施・報告義務がある
- 対象は共同住宅・学校・ホテル・病院・老人ホーム等、用途と延べ面積で判定される
- 調査は特定建築物定期調査員（有資格者）のみが実施できる
- 費用は延べ面積により数万円〜十数万円（税抜）が目安
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特定建築物定期調査（３年に１回）の対象となる建物用途
下表が、特定建築物定期調査・報告義務の対象用途かどうかを判定する基準になります。
特定建築物定期調査は３年ごとに１回の周期で実施義務が生じます。
【お知らせ】対象建築物等に届くハガキ
特定建築物定期調査の実施・報告義務がある対象建築物等には以下の様なお知らせやハガキが届きます。
例：ハガキ
例：お知らせ（督促状）
調査項目
特定建築物定期調査は以下の建物に関する調査を実施します。
特定建築物定期調査の費用（相場）
特定建築物定期調査は弊社の様な有資格者のいる専門業者に、おおむね以下の費用（相場）で依頼できます。
| 用途 / 延べ面積 | 共同住宅 独身寮 寄宿舎 | ・学校、体育館、図書館、美術館 ・ホテル、旅館 ・ボーリング場などの施設 ・病院、診療所(入院施設があるもの) ・老人ホーム等の児童福祉施設等(入所施設があるもの) ・パチンコ店等の遊技場、カラオケ店、ネットカフェなどの個室ビデオ店・事務所その他これに類するもの |
|---|---|---|
| 費用（税抜） | 費用（税抜） | |
| 500 m2 | 25,000円〜 | 30,000円〜 |
| 1,000 m2 | 30,000円〜 | 50,000円〜 |
| 2,000 m2 | 50,000円〜 | 70,000円〜 |
| 3,000 m2 | 70,000円〜 | 90,000円〜 |
| 4,000 m2 | 80,000円〜 | 110,000円〜 |
| 5,000 m2 | 100,000円〜 | 120,000円〜 |
| 6,000 m2 | 110,000円〜 | 140,000円〜 |
| 7,000 m2 | 120,000円〜 | 150,000円〜 |
| 8,000 m2 | 130,000円〜 | 160,000円〜 |
| 9,000 m2 | 140,000円〜 | 170,000円〜 |
| 10,000 m2 | 150,000円〜 | 180,000円〜 |
※建物の場所・階数に寄って価格が異なります
参考詳しくは弊社の作業実績・料金事例ページの12条点検をご覧ください。有資格者（特定建築物定期調査員）にお任せください
特定建築物定期調査も、㈱防災屋の有資格者（特定建築物定期調査員）にお任せください。
有資格者（特定建築物定期調査員）であり元消防本部次長・予防課長を歴任した私が、特定建築物定期調査を実施させて頂きます！
※建築設備定期検査や防火設備定期検査との違い
建築基準法 第12条点検（定期報告）には、特定建築物定期調査だけでなく「建築設備定期検査」や「防火設備定期検査」もあります。
>> 【有資格者が解説】建築設備定期検査の対象は？対象外の用途も【費用】
>> 【毎年１回】防火設備定期検査の対象は？費用も紹介【有資格者が解説】
全て弊社で実施できますので、もし第12条点検（定期報告）でお困りの際はお問い合わせ下さい。
よくある質問
まとめ
- 特定建築物定期調査は建築基準法第12条に基づき、３年に１回の実施・報告義務がある
- 対象は共同住宅・学校・ホテル・病院・老人ホーム等、用途と延べ面積で判定される
- 調査は特定建築物定期調査員（有資格者）のみが実施できる
- ㈱防災屋は元消防本部次長・予防課長の有資格者が調査を実施
参考・出典
- 建築基準法第12条／建築基準法施行規則
※本記事は2026年７月時点の法令・料金に基づいています。料金は建物の場所・階数等により変動します。個別のお見積りは㈱防災屋までお問い合わせください。
元消防士、行政書士、高専卒など
防火管理者には「セルフ選任」と「プロ代行」の２択があることをもっと多くの方々に知ってもらい、世の中の防火管理レベルをもっと上げていきたい。
０にはできない火災リスクとの向き合い方を伝え、救える命を増やし、悲しみの総量を減らしたい。
後悔してからでは遅すぎる火災予防に、Webの力で取り組む㈱防災屋の編集部です。
㈱防災屋 代表取締役／消防設備士
平成元年生まれ、三重県鈴鹿市出身。祖父が創業した消防設備業者で10年間勤務した後、独立・起業。現在は青木マーケ㈱、㈱防災屋、(一社)予防団の運営に携わる。Amazonベストセラー1位『改訂版 消防設備士０類』著者。月刊誌「電気と工事（オーム社）」でコラム連載中！
本記事の消防法令、消防用設備等の技術情報および記述内容を監修・編集しています。
詳しい経歴・保有資格を見る
- 鈴鹿工業高等専門学校 材料工学科 卒
- 静岡大学工学部物質工学科 材料科学コース 卒
- 静岡大学大学院工学研究科物質工学専攻 修了
- 消防設備士：甲種特類、甲種１～５類、乙種６・７類
- 危険物取扱者：甲種、乙種１～６類、丙種
- 防火対象物点検資格者／防災管理点検資格者／甲種防火管理者
- 第二種電気工事士／工事担任者（総合通信）／第三種電気主任技術者
- 自家用発電設備専門技術者／特種電気工事資格者／職長・安全衛生責任者
- eco検定／民泊適正管理主任者／フォークリフト運転技能講習 修了
趣味：ギター、バスケットボール（全国高専大会優勝・キャプテン）
