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2026.09

地下街に設ける建築設備は定期検査でどこを確認するのか｜換気・排煙・照明・排水の22のチェックポイントを解説

地下街のテナントから防火管理を任された方の中には、「地下街の設備は普通のビルと同じ基準で検査すればいいのか」と迷う方が少なくありません。
実は地下街の換気・排煙・照明・排水設備は、国の告示だけでなく東京都が独自に定める検査基準でも確認されます。
根拠になっているのは建築基準法施行令第128条の３が定める地下街の設置義務と、東京都告示第444号が定める検査項目です。
この記事では、地下街に設ける建築設備の定期検査で実際に確認される項目を、検査事項ごとに整理して解説します。

うちのビルの地下は地下街に接続しているんですが、検査の内容は普通のビルと違うんでしょうか。

はい、地下街に設ける換気・排煙・照明・排水の設備は東京都告示第444号という独自の基準で検査項目が定められています。
全国共通の告示285号とは別枠の基準なんです。

知りませんでした。
具体的にどこを見られるんですか。

換気・排煙・照明・排水の４分野、合わせて22のチェックポイントがあります。
順番に見ていきましょう。

この記事の結論

地下街の換気・排煙・照明・排水設備は、東京都告示第444号が定める東京都独自の検査項目で確認されます
根拠は建築基準法施行令第128条の３第１項第六号で、地下街の地下道に非常用の照明設備・排煙設備・排水設備の設置を義務付けています
令和７年11月１日施行の改正で、換気設備の給排気口と照明器具の周囲にある物品の放置状況が検査事項として明記されました
検査は目視等を基本に、電気回路は必要に応じて回路計で測定します
この告示は東京都独自の運用なので、他の特定行政庁では検査項目が異なる場合があります

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地下街に設ける建築設備は換気・排煙・非常用照明・非常用排水の４分野で検査するインフォグラフィック

地下街の換気設備は定期検査でどこを確認するのか

地下街の各構え（店舗）には機械換気設備が設けられており、定期検査では設備そのものの状態に加えて周辺の使われ方まで確認します。
令和７年11月１日施行の改正で新たに検査事項に加わった項目があります。

問１　地下街に設ける機械換気設備の定期検査では、換気方式等・予備電源・換気量等のほかに、どのような状況を確認することとされたか。

答１　各居室の給気口及び排気口における物品の放置の状況を目視等により確認することとされ、判定基準は換気の妨げとなる物品が放置されていないことである。

給排気口の前に物が置かれていないかも検査対象です。
機械換気設備そのものは換気方式等・予備電源・換気量等の状況を目視等で確認しますが、令和７年11月１日施行の改正で給排気口周辺の物品放置がチェック項目として明記されました。
調理室や別置きの蓄電池室（密閉型蓄電池を使用するものを除く）の換気設備も、換気設備の状況を目視等で確認します。
地下街の店舗は在庫や什器で給排気口をふさぎがちなので、日常の管理から見直すと検査当日に慌てずに済みます。

給気口の前に段ボールを積んでいるお店、けっこう見かけます。

それはまさに今回追加された検査事項に当たります。
検査の前にテナントへ声をかけておくと指摘を減らせます。

地下街の機械排煙設備は排煙口の外観をどう確認するのか

地下街は地下道に面した閉鎖的な空間なので、排煙口が確実に開くかどうかが避難の成否を分けます。
ここでは排煙口まわりの外観に関する５つの検査事項を見ていきます。

問２　地下街に設ける機械排煙設備の排煙口の外観検査では、何を確認するか。

答２　手動開放装置の設置状況・操作方法の表示状況・手動開放装置による開放状況、そして排煙口の開放状況及び防煙区画の貫通措置状況を、いずれも目視等（開放状況は目視等又は聴診）により確認する。

手動開放装置は「設置」「表示」「実際に開くか」の３段階で見ます。
まず手動開放装置がきちんと設置され、操作方法の表示が見やすい位置にあるかを確認します。
そのうえで実際に操作し、排煙口が開放されるかを目視等又は聴診で確かめます。
最後に排煙口が防煙区画を貫通する部分の措置状況もあわせて見ます。
地下街は不特定多数が利用するため、表示の見やすさは避難行動に直結する項目です。

手動開放装置の表示が薄れて見えにくくなっていました。

表示状況もそのまま検査事項なので、早めに貼り替えておきましょう。

地下街の機械排煙設備は性能や予備電源をどう確認するのか

排煙口が開いても、排煙風量が足りず予備電源も働かなければ煙は排出できません。
外観に続いて、性能・予備電源・配線の４つの検査事項を確認します。

問３　排煙口の性能・予備電源・配線については、それぞれ何を確認するか。

答３　性能は排煙口の排煙風量、予備電源は予備電源への切替え及び作動状況、配線は電気回路の接続状況と予備電源から排煙機間の配線の耐熱処理状況（隠蔽部分及び埋設部分を除く）を確認する。

配線は「接続」と「耐熱処理」の２つを分けて見ます。
電気回路の接続状況は目視等で確認し、必要に応じて回路計で測定します。
予備電源から排煙機までの配線は、火災時の熱にさらされても機能を保てるよう耐熱処理がされているかを確認しますが、隠蔽部分や埋設部分は対象から除かれます。
排煙風量の測定は数値で判定できるため、記録を毎回残しておくと経年劣化の傾向が把握しやすくなります。
予備電源の切替えは停電時の作動そのものなので、実際に切り替わるかまで確認することが欠かせません。

配線の耐熱処理まで見られているとは思いませんでした。

隠蔽部分は対象外なので、露出している配線の状態だけでも意識しておくと安心です。

地下街の非常用照明設備は定期検査でどこを確認するのか

停電時に地下街を安全に歩けるかどうかは、非常用照明の照度がそのまま左右します。
換気設備と同じく、令和７年11月１日施行の改正で確認事項が追加されました。

問４　地下街に設ける非常用の照明設備の定期検査では、照度のほかに何を確認することとされたか。

答４　照明の妨げとなる物品の放置の状況を目視等により確認することとされ、判定基準は照明の妨げとなる物品が放置されていないことである。

照度・予備電源・配線に加えて、器具の前の物品放置も見られます。
照度の状況そのものはこれまでどおり確認しますが、令和７年11月１日施行の改正で照明器具の前に物が置かれていないかが明記の検査事項になりました。
予備電源への切替え及び作動状況、電気回路の接続状況、予備電源から非常用の照明器具間の配線の耐熱処理状況（隠蔽部分及び埋設部分を除く）もあわせて確認します。
陳列棚やのぼり旗が照明器具の前を覆っているケースは、停電時に光が届かなくなる直接の原因になります。

照明の前にポスタースタンドを置いているテナントがあります。

それも今回追加された検査事項の対象です。
巡回のときに一緒に確認しておきましょう。

地下街の非常用排水設備は定期検査でどこを確認するのか

地下街は地上より低い位置にあるため、浸水時に排水設備が動かなければ被害が拡大します。
非常用の排水設備は予備電源と配線の２つの区分で検査します。

問５　地下街に設ける非常用の排水設備の定期検査では、何を確認するか。

答５　予備電源への切替え及び作動状況、電気回路の接続状況、予備電源から非常用の排水設備間の配線の耐熱処理状況（隠蔽部分及び埋設部分を除く）を確認する。

排水設備は換気・排煙・照明と同じ「予備電源＋配線」の型で見ます。
予備電源への切替え及び作動状況は目視等で確認し、電気回路の接続状況は必要に応じて回路計で測定します。
予備電源から排水設備までの配線は、隠蔽部分及び埋設部分を除いて耐熱処理状況を確認します。
豪雨や漏水で地下街に水が流れ込む場面を想定すると、予備電源が確実に切り替わるかは最後の砦になる項目です。

排水設備は普段目にしないので、動くかどうか不安になります。

だからこそ定期検査で予備電源の作動まで確認する意味があります。