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2026.09

機械換気設備は定期検査でどこを確認するのか｜外気取入口の防水措置から給気口の設置位置・換気量測定まで９つのチェックポイントを解説

機械換気設備は、台所や浴室の換気扇だけでなく、劇場や事務室など無窓居室に設ける給排気設備も対象になります。
建築基準法第12条第３項に基づく定期検査では、告示別表第一の検査結果表に沿って、外気取入口の防水措置から風道の材質、換気扇、そして各居室の換気量測定まで９つの検査事項を確認します。
空気調和設備を備えた建物でも、機械換気設備としての外観・性能はこの９項目でチェックされます。
外気を取り込む入口から居室内の空気の流れまで、順を追って確認していきます。

屋上の換気ファンなんですが、これも定期検査の対象なんでしょうか。
建物には空調も入っているんですけど。

はい、対象です。
空調があっても、台所やトイレなどの機械換気設備は別に検査項目があります。

具体的にはどこを見られるんでしょうか。

外気の取入口から風道、換気扇まで、９つの確認項目があります。
順番に見ていきましょう。

この記事の結論

外気取入口と排気口には防水・防虫の設備が必要で、破損や著しい腐食があれば要是正になります
給気口と排気口が近すぎるとショートサーキットが生じ、居室内の空気が入れ替わらなくなります
風道は空気を汚染するおそれのない材料で造られ、堅固に取り付けられている必要があります
給気機・排気機は基礎やアンカーボルトの状態まで確認し、換気扇は外気の流れで能力が落ちない構造かを見ます
各居室の換気量は風速測定のほか、二酸化炭素濃度による代替確認も認められています

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給気機の外気取入口はどこを確認するのか

機械換気設備の点検は、まず外気を取り込む入口から始まります。
給気機の外気取入口や排気機の排気口は、屋外にさらされる分だけ傷みやすい部分です。

問１　給気機の外気取入口並びに直接外気に開放された給気口及び排気口への雨水の浸入等の防止措置の状況、並びに外気取入口及び排気口の取付けの状況は、目視によりどのような基準で確認すればよいか。

答１　建築基準法施行令第129条の２の５第２項第三号の規定に適合しないこと、すなわち雨水の浸入又はねずみ、虫、ほこりその他衛生上有害なものの侵入を防ぐための設備が設けられていないこと、及び取付けが堅固でないこと又は著しい腐食、損傷等があることをもって判定する。

防虫網や防雨カバーの破損は見落としやすい要是正ポイントです。
外気取入ガラリや排気ガラリに設けられた雨水の吸込み防止設備や防虫金網は、経年で破損したり錆びて脱落したりすることがあります。
フィルターが清掃されているかもあわせて確認します。
また、外気取入口は新鮮な外気が得られる通風性の良い場所に設けられていることが前提ですが、周囲の環境変化で空気が澱む場所になっていないかも点検時に見ておきたい視点です。
取付け自体も、基礎やブラケットが堅固でないと風雨で緩みが進みますので、触診による確認も欠かせません。

屋上の給気口、網が少し錆びていた気がします。
それだけで指摘になるんでしょうか。

著しい腐食であれば要是正です。
軽微な錆か判断が難しい場合は、腐食状況の判定基準に沿って検査員が確認します。

給気口や排気口の設置位置と取付けはどう確認するのか

給気口と排気口は、ただ設置されていればよいわけではありません。
位置関係が悪いと、せっかく取り込んだ外気が居室に行き渡らないまま排出されてしまいます。

問２　各居室の給気口及び排気口の設置位置、並びにこれらの取付けの状況は、どのような検査方法と判定基準で確認するか。

答２　給気口及び排気口の位置関係を目視及び設計図書等により確認するとともに、必要に応じて気流検知器等で気流方向を確認し、著しく局部的な空気の流れが生じていないことを判定基準とする。取付けについては、堅固でないこと又は著しい腐食、損傷等があることをもって要是正とする。

給気口と排気口が近すぎるとショートサーキットが起きます。
吹出し空気が室内で混合されないまま直ちに吸込み口へ排出される状態をショートサーキットと呼び、給気口と排気口が近接している場合に起きやすくなります。
給気口と排気口が室内で対角線上に配置されている場合や、一定の離隔距離が確保されている場合、給気口が複数あって分散配置されている場合などは、そのおそれは少ないと判断されます。
気流方向の確認には、気流検知器や煙発生器を用います。
取付けの緩みや腐食は、経年劣化として給気口・排気口・還気口のいずれにも起こり得るため、あわせて点検します。

給気口と排気口がすぐ隣にある部屋を見たことがあります。
あれは問題になるんでしょうか。

位置関係によります。
気流検知器で空気の流れを確認し、局部的な流れになっていないかを見ます。

風道の取付けと材質はどこを見るのか

給気口や排気口の先には、空気を運ぶ風道が続いています。
天井裏など隠れた部分が多いため、点検口からの確認が重要になります。

問３　風道の取付けの状況、及び風道の材質は、どのような基準で確認するか。

答３　風道の取付けについては、接続部に損傷があり空気が漏れていること又は取付けが堅固でないことをもって要是正とする。材質については、建築基準法施行令第129条の２の５第２項第五号の規定に適合しないこと、すなわち空気を汚染するおそれのない材料で造られていないことをもって判定する。

風道は隠蔽部にあるほど入念に確認します。
風道の著しい変形や接続部の破損、フランジのボルト・ナットの緩み、フレキシブルダクトの接続部のテープ巻きの劣化がないかを確認します。
アルミ製フレキシブルダクトは曲げ部分でシーム(縫い目)が外れやすいため、特に注意して見ます。
風量が設計風量と著しく異なる場合は、風道に漏洩又は閉塞がある可能性があるため、風道全体を検査します。
材質は不燃材料であることに加え、湿度が高くなると結露やかびの原因になるため、吸音材の表面被覆が破れていないかもあわせて確認します。

天井裏の風道まではなかなか見えないですよね。
点検のときはどうするんですか。

点検口から目視や触診で確認します。
風量が設計値とずれていたら風道全体を調べます。

給気機・排気機の設置と換気扇による換気はどう確認するのか

風を送り出す機器そのものの状態も検査事項です。
給気機・排気機の設置状況と、換気扇による換気の状況を確認します。

問４　給気機又は排気機の設置の状況、及び換気扇による換気の状況は、どのような基準で確認するか。

答４　給気機又は排気機は、機器に損傷があること、取付けが堅固でないこと又は著しい腐食、損傷等があることをもって要是正とする。換気扇については、建築基準法施行令第129条の２の５第２項第四号の規定に適合しないこと、すなわち外気の流れによって著しく換気能力が低下する構造となっていることをもって判定する。

基礎やアンカーボルトの状態も検査の対象です。
給気機・排気機本体の損傷の有無に加え、基礎又は架台に堅固に据え付けられているかを確認します。
基礎部分のコンクリートに大きな亀裂や浮き上がりがないか、架台やアンカーボルトに変形や著しい腐食がないか、ナットの締め付けが緩んでいないかを見ます。
換気扇は、直接外気に開放された給気口又は排気口に設ける場合、外気の流れによって換気能力が著しく低下しない構造であることが基準です。
モーターの電流値の異常や、ベルトの張り具合のばらつき、ケーシングの異常な温度上昇もあわせて確認すると、不具合の早期発見につながります。

換気扇の羽根が汚れているのは指摘対象になりますか。

汚れそのものより、著しい腐食や損傷、取付けの緩みの有無で判定します。
清掃のタイミングにもなります。

各居室の換気量はどうやって測定し判定するのか

最後に、各居室に実際どれだけの換気量が確保されているかを測定します。
機械換気設備(中央管理方式の空気調和設備を含む)の性能そのものを数値で確認する検査事項です。

問５　各居室の換気量は、どのような方法で測定し、どのような基準で判定するか。

答５　給気口の同一断面内から５箇所を偏りなく抽出し、風速計を用いて一点につき30秒以上継続して風速を測定し、算出式により換気量を算出する。建築基準法施行令第20条の２第一号ロ若しくはハの規定に適合しないことをもって要是正とする。風速の測定が困難な場合は、還気の二酸化炭素含有率が100万分の1,000を超えていること、又は還気と外気の二酸化炭素含有率の差が100万分の650を超えていることのいずれかをもって判定してよい。

風速計が使えないときは二酸化炭素濃度でも判定できます。
給気口の同一断面内から５箇所を偏りなく選び、一点につき30秒以上継続して風速を測定し、換気量を算出するのが原則の方法です。
在室者がほぼ設計定員の状態であれば、還気の二酸化炭素濃度、又は還気と外気の濃度差を検知管等で確認する方法も認められています。
中央管理方式の空気調和設備を含む機械換気設備が対象となるため、空調があるからといって換気量の検査を省略できるわけではありません。
数値が基準に近い場合は、測定条件(在室人数や扉の開閉状態)も記録しておくと、次回検査時の比較に役立ちます。

うちのオフィス、風速計なんて置いてないんですけど大丈夫でしょうか。

二酸化炭素濃度を測る方法でも判定できます。
検知管等を使った代替確認が認められています。