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2026.09

給水設備は方式によってなぜ定期検査の対象と対象外に分かれるのか｜直結給水方式から圧力タンク方式まで６つの給水方式を解説

建築設備定期検査の給水設備というと、受水槽や高置タンクを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
実は同じ「給水」でも、水道の本管から直接水を届ける方式であれば、検査そのものが対象外になることがあります。
検査の対象になるかどうかは、建物にどんな給水方式が採用されているかによって変わるため、まず自分の建物の方式を把握することが出発点になります。
この記事では、直結給水方式から圧力タンク方式まで６つの給水方式ごとに、なぜ対象・対象外が分かれるのかを整理して解説します。

うちのビルは受水槽ではなく、ポンプで水道の水をそのまま送るタイプなんですが、これも定期検査の対象になるんでしょうか。
設備業者さんからは詳しい説明を受けていません。

それは直結系の給水方式ですね。
受水槽が無いタイプは対象外になることがほとんどです。

そういえば増圧ポンプを付けるときに、小さいタンクも一緒に設置したと聞いた気がします。
それだと話が変わってきますか。

はい、それなら増圧直結給水タンク方式かもしれません。
タンクの有無で扱いが変わりますので、順番に確認していきましょう。

この記事の結論

給水設備の定期検査の対象・対象外は給水タンクの有無で決まる
直結給水方式と増圧直結給水方式は受水槽を経由しないため水道法上の給水装置にとどまり対象外となる
増圧直結給水タンク方式は増圧装置を使っても給水タンクを備える時点で検査対象になる
高置タンク方式とポンプ直送方式はどちらも受水槽を持つが、水を高所へ揚げてから自然落下させるか、ポンプで直接送るかで分かれる
圧力タンク方式は圧力タンク内の圧縮空気の力で送水するため有効な安全装置の設置が義務付けられている

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給水方式によってなぜ定期検査の対象と対象外に分かれるのか

同じ「給水設備」という言葉でも、法令上の扱いは一様ではありません。
分かれ目になっているのは、水道の水がどこで建物側の設備に切り替わるかという点です。

建築物に設ける飲料水の配管設備（水道法第３条第９項に規定する給水装置に該当する配管設備を除く。）の設置及び構造は、次に定めるところによらなければならない。（建築基準法施行令第129条の２の４第２項）

建築設備定期検査の給水設備は「建物に設ける配管設備」だけを対象としています。
条文はかっこ書きで、水道法上の給水装置にあたる配管設備をあらかじめ除いています。
給水装置とは、水道事業者が管理する配水管から分岐して設けられた給水管とその先の給水用具のことで、水道法の管轄にとどまるものです。
つまり水道の本管から建物の蛇口まで、受水槽のような自前の設備を介さずに水が届く方式は、建築基準法の配管設備にあたらず検査の対象からも外れます。
逆に受水槽や給水タンクを一つでも経由すれば、その先は建物側の設備として扱われ、検査の対象になり得ます。

水道の管と建物の設備の境目で、法律の扱いが変わるということですね。
今まで意識したことがありませんでした。

はい、受水槽や給水タンクがあるかどうかがまさにその境目です。
方式ごとに順番に見ていきましょう。

直結給水方式と増圧直結給水方式はなぜ対象外なのか

直結給水方式と増圧直結給水方式には、共通する大きな特徴があります。
それは、水道の水を一度も自前のタンクに受けていないという点です。

この法律において「給水装置」とは、需要者に水を供給するために水道事業者の施設した配水管から分岐して設けられた給水管及びこれに直結する給水用具をいう。（水道法第３条第９項）

タンクを介さない給水方式は、最後まで水道法の給水装置として扱われます。
直結給水方式は水道本管の水圧をそのまま利用する方式で、増圧直結給水方式はその引込管に増圧装置を追加して高層階まで届ける方式です。
どちらも装置の有無に違いはあっても、水道事業者の配水管から分岐した給水管がそのまま各所の蛇口へ直結している点は同じです。
建物側で水を受けて溜める設備を持たないため、建築基準法施行令が定める飲料水の配管設備の規定は適用されません。
そのため建築設備定期検査においても、給水設備としての検査対象からは外れることになります。

増圧のためのポンプが付いているから、てっきり検査の対象になると思っていました。
タンクが無ければ関係ないんですね。

そのとおりです、ポンプの有無ではなくタンクの有無で決まります。
次はタンクが加わるケースを見てみましょう。

増圧直結給水タンク方式はなぜ検査の対象になるのか

名前だけを見ると増圧直結給水方式とよく似ていますが、中身は別物です。
決め手になっているのは、やはり給水タンクの存在です。

給水タンク及び貯水タンクは、ほこりその他衛生上有害なものが入らない構造とし、金属性のものにあつては、衛生上支障のないように有効なさび止めのための措置を講ずること。（建築基準法施行令第129条の２の４第２項第五号）

増圧装置とタンクの組み合わせでは、タンクを持つ側の扱いが優先されます。
増圧直結給水タンク方式は、水道の引込管に設けた増圧装置で水を送るところまでは増圧直結給水方式と同じです。
違うのは、その先に一度給水タンクで受けてから、自然落下で各所へ配水する点にあります。
水がタンクに入った時点で、その先は水道法の給水装置ではなく建物側の飲料水の配管設備になるため、給水タンクの構造や維持管理に関する規定が適用されます。
結果として、増圧装置を使っていても給水タンクを備える方式は、建築設備定期検査の対象に含まれることになります。

つまり増圧という言葉ではなく、タンクを挟むかどうかで見ればよいんですね。
名前だけで判断すると間違えそうです。

おっしゃるとおりです、名称よりも構造で確認するのが確実です。
設備図面でタンクの有無を確かめてみましょう。

高置タンク方式とポンプ直送方式はどう違うのか

高置タンク方式とポンプ直送方式は、どちらも受水槽を持つため検査の対象になります。
ただし水をどうやって各所へ届けるかという仕組みは異なります。

高置タンク方式　受水槽に貯めた水道水を揚水ポンプで屋上等の高置タンクまで汲み上げ、そこから自然落下の水圧で各所に給水する
ポンプ直送方式　受水槽に貯めた水道水を給水ポンプで直接各所へ加圧して送り、高所にタンクを置かない

受水槽の下流にもう一つタンクを置くかどうかが両者の分かれ目です。
高置タンク方式は屋上等に設けたタンクの落差を利用するため、停電時にも一定量の水がタンクに残っていれば給水を続けられるという特徴があります。
一方でポンプ直送方式は高置タンクを持たない分、給水ポンプそのものの性能と稼働状況が給水の安定性を左右します。
検査の観点では、高置タンク方式は受水槽と高置タンクの両方が給水タンクとして確認の対象になります。
どちらの方式か分からないときは、屋上や塔屋にタンクが設置されているかどうかを確認すると見分けやすくなります。

うちのビルは屋上に大きなタンクがあるので、高置タンク方式だと思います。
受水槽も別にあるので、両方点検してもらう必要があるんですね。

そのとおりです、受水槽と高置タンクの両方が対象になります。
屋上のタンクは目視しにくい場所なので特に注意しましょう。

圧力タンク方式はどんな仕組みで各所に給水するのか

圧力タンク方式は、ここまでの方式とは送水の原理そのものが異なります。
水の重さではなく、圧縮した空気の力で押し出す仕組みです。

圧力タンク及び給湯設備には、有効な安全装置を設けること。（建築基準法施行令第129条の２の４第１項第四号）

圧力タンク方式は空気の圧力を利用するからこそ安全装置が欠かせません。
受水槽に貯めた水道水を給水ポンプで圧力タンクに送り込み、タンク内の空気を圧縮することで生まれる圧力で各所へ押し出します。
高置タンクのように高所に大きなタンクを置く必要が無いため、屋上に十分なスペースが取れない建物でも採用しやすい方式です。
その一方で圧力容器そのものが対象になるため、条文は安全弁や圧力計といった有効な安全装置の設置を求めています。
検査では、受水槽・給水ポンプに加えて、この圧力タンクの安全装置が正常に作動するかどうかも確認の対象になります。

空気の圧力で水を押し出すというのは、少し意外な仕組みですね。
高置タンクが要らない分、屋上がすっきりしそうです。

はい、その代わり圧力容器の安全管理が重要になります。
まずは自分の建物がどの方式か確認してみましょう。