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2026.09

検査員はどんなときに資格者証を返納させられるのか｜法令違反から不誠実行為までの処分基準を解説

建築設備等検査員は、国土交通大臣から資格者証の交付を受けて初めて検査ができる専門職です。
ところがこの資格は一度取れば安泰というものではなく、検査のやり方や態度によっては取り消されることがあります。
建物の所有者や管理者にとっても、検査に来た人がどんな基準で処分されうるのかを知っておくことは、業者選びの目安になります。
本記事では資格者証が返納される場合と、それより軽い文書注意で済む場合の違いを、国土交通省が定めた処分基準にそって解説します。

先日うちのビルで検査してもらった業者さんに資格者証を見せてくださいとお願いしたら渋られてしまって。
あれって普通のことなんですか。

本来、検査に来た人へ資格者証の提示を求めるのは所有者や管理者の正当な権利です。
提示を拒んだ場合は、むしろ検査員側が処分を受ける対象になり得ます。

処分を受けるということは、資格者証を取り上げられるということですか。
それとも注意で済む場合もあるんですか。

国土交通省の処分基準では、違反の重さに応じて資格者証返納命令と文書注意の二段階に分かれています。
今日はその線引きがどう決まるのかを整理しますね。

この記事の結論

検査の判定基準に従わず検査をしたり結果を記載しなかったりした場合は処分の対象になり、ランクは４から７に及ぶ
名義貸しや秘密漏洩、資格者証の提示拒否などの不誠実行為もランク２から６の処分事由にあたる
偽りその他不正の手段で資格者証を得ていた場合は加重も軽減もされず一律にランク７となる
重大な悪意や常習性があればランクはさらに３ずつ加重される
最終ランクが７以上なら資格者証の返納命令、７未満なら文書注意という二段階で処分が決まる

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検査員の処分基準を法令違反・不誠実行為・不正取得・加重軽減の順で示すインフォグラフィック

検査員はどんな法令違反で処分を受けるのか

建築設備等検査員が起こす違反のうち、いちばん基本的な処分事由が法令違反です。
国土交通大臣が定めた検査の項目や判定基準そのものを守らなかった場合が対象になります。

問１　検査員が国土交通大臣の定める検査の項目、事項、方法又は結果の判定基準に従わずに検査を行ったり、調査結果表等に記載しなかったりした場合、処分の対象になるか。

答１　処分事由に該当し、ランク４から７の範囲で資格者証の返納命令又は文書注意の対象となる。

判定基準を守らない検査は最も基本的な処分事由です。
建築設備等検査員は、種類ごとに国土交通大臣が定める検査の項目・方法・判定基準にしたがって検査を行う義務があります。
この基準どおりに検査をしなかったり、調査結果表に記載しなかったりすると、処分基準の別表１第１号にあたります。
該当した場合のランクは４から７までの幅があり、違反の重さによって変わります。
検査員が刑罰規定に触れるような重大な行為をした場合も、同じ第１号のもとでランク７として扱われます。
所有者や管理者にとっては、報告書の記載内容が基準どおりかどうかが検査の質を見る手がかりになります。

判定基準を守らないだけでこんなに重い扱いになるんですね。
うちの検査報告書もちゃんと基準どおりか気にしてみます。

報告書の内容は所有者側でも確認できる大事な資料です。
気になる点があれば検査業者に確認してみてください。

検査員の不誠実行為とはどんな行為を指すのか

法令違反とは別に、検査のやり方そのものが不誠実な場合も処分の対象です。
自分で検査をしていないのに名義だけを貸すような行為が典型例です。

問２　検査員が自ら検査を行わずに自分の名義で報告書を作成させたり、検査で知った秘密を漏らしたり、資格者証の提示を求められて応じなかったりした場合はどう扱われるか。

答２　いずれも不誠実行為として処分事由にあたり、行為の内容に応じてランク２から６までの処分が科される。

資格者証の提示を拒むことも不誠実行為の一つです。
自ら検査をせず名義だけを貸す行為や、検査で知った秘密を漏らしたり自分の利益のために使ったりする行為はランク４にあたります。
建物の所有者や管理者から資格者証の提示を求められて応じなかった場合は、それだけでランク２の処分事由になります。
これら以外にも「不誠実な行為」と認められる行為は幅広くランク２から６で扱われます。
つまり所有者側には、検査に来た人へ資格者証の提示を求める権利があるということです。
提示を渋られたときは、遠慮せず確認してよい場面だと考えてください。

今度検査に来てもらうときは資格者証を見せてもらうようにします。
それだけで確認できるなら簡単ですね。

はい、提示を求めることは所有者の当然の権利です。
もし渋られるようなら遠慮なくお声がけください。

偽りその他不正の手段で資格者証を得た場合はどうなるのか

処分事由の中でもっとも重く扱われるのが、そもそも資格を偽って得ていた場合です。
この場合は他の事情を考慮せず、一律に最も重い扱いになります。

問３　偽りその他不正の手段によって資格者証の交付を受けていたことが分かった場合、処分のランクはどう決まるか。

答３　該当する処分事由のもとでランクは一律に７となり、加重・軽減のルールも適用されない。

資格を偽って得ていた場合は最初から最も重いランク７です。
不正取得は、法令違反や不誠実行為とは別枠で定められた処分事由で、資格そのものの取得過程に不正があった場合を指します。
このケースだけは加重ルールも軽減ルールも適用されません。
情状があっても数値が動かないという点で、他の処分事由よりも扱いが厳格です。
資格者証交付証明書や検査員名簿の公開といった仕組みも、そもそも交付が正当であることが前提になっています。
建物の所有者から見れば、この一点だけは例外なく資格取消しにつながると理解しておけば十分です。

資格を偽って取った場合は言い訳が効かないんですね。
厳しいけど当然の扱いだと思います。

そのとおりです、利用者の安全に直結する資格なので例外を設けていません。
だからこそ検査員は資格者証を大切に扱う必要があります。

処分のランクは加重や軽減でどう最終決定するのか

処分事由ごとのランクが決まったあとも、状況に応じて数値は上下します。
最終的にランクが７以上かどうかで、処分の重さが二段階に分かれます。

問４　重大な悪意や暴力的行為、常習性、法令違反の長期化など事情によってランクはどう変わるか。また最終的にどう処分が決まるか。

答４　該当する事情ごとにランクの数値を３ずつ加重し、逆にやむを得ない事情や自主的な是正・申告があればランクを１から３軽減する。最終的なランクが７以上なら資格者証の返納命令、７未満なら文書注意となる。

最終ランクが７以上かどうかで処分の重さが分かれます。
重大な悪意・暴力的行為や詐欺的行為、法令違反の長期化、常習性、社会的影響の大きさは、それぞれランクを３ずつ加重する事情です。
逆にやむを得ない事情や軽微な内容、自主的な是正・申告があればランクを１から３軽減できます。
一つの行為が複数の処分事由に当てはまる場合は、最も重い事由のランクを基準にします。
こうして決まった最終ランクが７以上であれば資格者証の返納命令、７未満であれば文書注意という二段階の処分になります。
所有者側からすると、返納命令を受けた検査員は資格そのものを失うという重い結果になる点を押さえておくとよいでしょう。

同じ違反でも事情によってこんなに変わるんですね。
自主的に直したかどうかも見られているとは知りませんでした。

はい、悪質さと反省の有無の両方が数値に反映される仕組みです。
だからこそ検査後の対応にも誠実さが求められます。

過去に処分歴がある検査員は同じ違反でどう扱いが変わるのか

処分歴が過去にある検査員は、同じ違反を繰り返すとさらに重い扱いを受けます。
何年前の処分まで影響するのかにもルールがあります。

問５　過去に文書注意や資格者証返納命令を受けたことがある検査員が、再び処分事由に該当した場合、ランクはどう扱われるか。

答５　過去の処分の種類の組み合わせに応じてランクを１から３加重し、過去の処分事由が今回と同じ内容であればさらに加重幅が広がる。ただし過去の処分等が今回の行為から５年より前であれば、ランクを１軽減したうえで加重する。

過去の処分歴は今回のランクに上乗せされます。
過去に文書注意を受けていて今回も文書注意相当ならランクを１加重、今回が資格者証返納命令相当なら２加重というように組み合わせで幅が変わります。
過去の処分事由と今回の処分事由が同じ内容であれば、加重幅はさらに広がります。
一方で、過去の処分等が今回の行為から５年より前であれば、加重するランクを１軽減する救済もあります。
つまり同じ違反を繰り返すほど処分は重くなる一方、十分な年数が経てば扱いは多少和らぐということです。
検査業者を選ぶ側としては、処分歴の有無そのものよりも、日頃からの検査姿勢を見ることが大切です。

処分歴が残ると次からもずっと重く見られるんですね。
検査員さんにとっても身が引き締まる仕組みだと思います。

はい、そのぶん誠実に検査を続けている業者は信頼できるということでもあります。
気になる点があれば遠慮なくご相談ください。