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2024.10

避難器具専用室にはなにを備えなければならないのか｜地階の上昇口とふたの基準を解説

地階に避難はしごを設けることになったとき図面に避難器具専用室という部屋が現れることがあります。
名前のとおり避難器具のためだけに設ける室ですが、壁の造りも入口の扉も部屋の明るさも決められています。
根拠は消防法施行令第25条から消防法施行規則第27条第２項を経て、消防庁の告示に降りていきます。
この記事では専用室と上昇口に求められるものを、告示の条文だけを見て一つずつ確かめます。

地下の機械室に避難はしごを付けると言われました。
ただの部屋のままではだめなのでしょうか。

地階に避難はしごを設けるときは、原則としてドライエリアの部分に付けることになっています。
その代わりになるのが避難器具専用室です。

専用室にすると、なにか特別なことが必要になるのですか。
普通の倉庫と同じ扱いではないのですね。

区画の材料と入口の扉と部屋の明るさが決められています。
押さえどころは区画と明るさと入口の扉と上昇口のふたの四つです。

この記事の結論

避難器具専用室は避難はしご又は避難用タラップを地階に設置する場合の専用の室と、消防庁の告示が用語として定義しています
地階の避難はしごは固定式としてドライエリアの部分に設けるのが本則で、専用室内に設置する場合だけがそのただし書に当たります
専用室は不燃材料で区画し、ガラスを用いる場合は網入りガラス又はこれと同等以上の防火性能を有するものに限られます
入口には随時開けることができ、かつ自動的に閉鎖することのできる高さ1.8メートル以上幅0.75メートル以上の防火戸が要り、室内には非常照明を設けます
上昇口のふたの上に物を放置させない囲い等の措置まで告示が求めています

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避難器具専用室に求められる区画と非常照明と入口の防火戸と上昇口のふたを並べた図解

避難器具専用室とはどんな部屋なのか

避難器具専用室は、消防庁の告示が用語の意義として置いている言葉です。
普通の言い回しに聞こえますが、告示では対象がはっきり絞られています。

避難器具の設置及び維持に関する技術上の基準の細目（平成８年４月16日消防庁告示第２号）第二　用語の意義　九　避難器具専用室　避難はしご又は避難用タラップを地階に設置する場合の専用の室をいう。

対象は地階に設ける二つの器具だけです。
挙がっているのは避難はしごと避難用タラップで、緩降機や救助袋は入っていません。
同じ第二の八号には避難器具用ハッチという語も置かれていますが、こちらは器具を常時使用できる状態で格納する取付け具そのもので、部屋ではありません。
専用室は部屋、ハッチは取付け具と押さえておくと、図面を見たときに取り違えません。
自分の建物の地階に避難器具があるなら、まず図面のその場所が部屋として囲われているかを見てください。

うちの地下にあるのは避難器具用ハッチです。
それなら専用室の話は関係ないのでしょうか。

ハッチを専用室の中に設ける場合もあるので、無関係とは言い切れません。
まずは器具が地階にあるかどうかで切り分けてください。

どんなときにこの部屋を設けることになるのか

専用室は、どの建物にも一律に求められるものではありません。
地階の避難器具をどこに置くかという選び方の中から出てきます。

避難器具の設置及び維持に関する技術上の基準の細目　第三　避難器具の設置方法等　一　避難はしご　（一）ル　避難はしごを地階に設ける場合は、固定式とし、ドライエリア（地階に相当する建築物の外壁に沿ったからぼりをいう。）の部分に設けること。ただし、第四に定める避難器具専用室内に設置する場合にあっては、この限りでない。

本則はドライエリア、ただし書が専用室です。
地階に避難はしごを設けるときは固定式とし、外壁に沿ったからぼりの部分に設けるのが本則で、専用室に設ける場合だけがそのただし書に当たります。
そもそも地階に避難器具が要るのは、消防法施行令第25条第１項の各号がいずれも二階以上の階又は地階を対象にしているためです。
避難用タラップも告示の第八がこの（一）ルを引いているので、同じ扱いになります。
つまりからぼりを取れない地階で避難はしごや避難用タラップを設けるときに、専用室という選択肢が出てきます。

うちの地階にはからぼりがありません。
それで専用室になっていたのですね。

その筋道で読むと図面がつながります。
まずはドライエリアがあるかどうかを図面で見てください。

専用室の区画と入口の扉はなにが求められるのか

専用室を設けると決めたら、次は部屋そのものの造りです。
告示の第四は一号から十号まであり、一号から四号までが部屋の話です。

避難器具の設置及び維持に関する技術上の基準の細目　第四　避難器具専用室　一　不燃材料（建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）第二条第九号に規定する不燃材料をいい、ガラスを用いる場合は、網入りガラス又はこれと同等以上の防火性能を有するものに限る。）で区画されていること。（略）　二　避難器具専用室は、避難に際し支障のない広さであること。　三　避難器具専用室は、避難器具の使用方法の確認及び操作等が安全に、かつ、円滑に行うことができる明るさを確保するよう非常照明を設置すること。　四　避難器具専用室の入口には、随時開けることができ、かつ、自動的に閉鎖することのできる高さ一・八メートル以上、幅〇・七五メートル以上の防火戸（建築基準法第二条第九号の二ロに規定する防火設備であるものに限る。）を設けること。

区画と広さと明るさと入口の扉が決められています。
区画は不燃材料で、ガラスを用いるなら網入りガラス又はこれと同等以上の防火性能を有するものに限られます。
明るさは普通の照明ではなく非常照明で、避難器具の使用方法の確認と操作が安全かつ円滑に行える明るさが基準です。
入口の扉は高さ1.8メートル以上幅0.75メートル以上で、随時開けることができ、かつ自動的に閉鎖することのできる防火戸に限られます。
既存の物置を専用室にしたいという相談は多いのですが、これらを満たさないうちは専用室にはなりません。

つまり普通の物置を専用室と呼ぶことはできないのですね。
扉の寸法まで決まっているとは思いませんでした。

扉は防火設備であることまで求められています。
まずは今ある扉の高さと幅を測ってみてください。

上昇口とふたで見落としやすいのはどこか

告示の第四は五号から十号までで、部屋ではなく上昇口の話に変わります。
ここが日々の管理でいちばん崩れやすいところです。

避難器具の設置及び維持に関する技術上の基準の細目　第四　避難器具専用室　六　上昇口の大きさ（器具を取り付けた状態での有効寸法をいう。）は、直径〇・五メートル以上の円が内接することができる大きさ以上であること。　七　上昇口には、金属製のふたを設けること。ただし、上昇口の上部が避難器具専用室である場合は、この限りでない。　八　上昇口の上部に、避難を容易にするための手がかり等を床面からの距離が一・二メートル以上になるように設けること。（略）　九　上昇口のふたは、容易に開けることができるものとし、蝶番等を用いた片開き式のふたにあっては、おおむね百八十度開くものを除き、取付面と九十度以上の角度でふたが固定でき、かつ、何らかの操作をしなければ閉鎖しないものであること。　十　上昇口のふたの上部には、ふたの開放に支障となる物件が放置されることのないよう囲いを設ける等の措置を講ずること。

いちばん効くのは十号です。
ふたの上部に開放の支障となる物件が放置されないよう囲いを設ける等の措置を講じることまで、告示が正面から求めています。
九号は片開き式のふたについて、おおむね180度開くものを除き、取付面と90度以上の角度で固定でき、何らかの操作をしなければ閉鎖しないことを条件にしています。
八号の手がかりは床面からの距離が1.2メートル以上で、直接建築物の外部に出られる場合を除いて必要です。
どれも図面では確かめられず、地階に降りて実際にふたを開けてみないと分からない項目です。

ふたの上に台車を置いている社員を見たことがあります。
あれは基準に反していたのですね。

囲いを設ける等の措置まで求められている場所です。
今日いちど地階に降りて、ふたの上を空けてください。

明日からなにを確かめればよいのか

ここまでの話を、現場でたどれる順番に並べ直します。
図面と現物の両方を見るのがこつです。

避難器具の設置及び維持に関する技術上の基準の細目　第四　避難器具専用室　五　避難階に設ける上昇口は、直接建築物の外部に出られる部分に設けること。ただし、建築物内部に設ける場合にあっては、避難器具専用室を設け、避難上安全な避難通路を外部に避難できる位置に設けること。

出口の先まで見て初めて一続きになります。
地階から上がった先が建築物の内部であれば、そこにも専用室を設け、外部へ避難できる位置に避難上安全な避難通路を設けることが求められます。
確かめる順番は、まず地階に避難器具があるかを消防法施行令第25条第１項で押さえ、次にドライエリアか専用室かを図面で見ます。
専用室であれば区画の材料と入口の扉の寸法と非常照明を、そのうえで上昇口の大きさとふたと手がかりを現物で確かめます。
最後にふたの上部に物が置かれていないかを見て、置かれていれば今日のうちにどけてください。

上がった先の通路まで見るのですね。
そこまでは考えていませんでした。

地階の避難は外に出るまでが一続きです。
図面を持って、一度実際に上がってみてください。