建築設備定期検査の「排水再利用配管設備（中水道を含む。）」の区分では、雑用水として再利用する水の配管が、飲料水の配管と混ざらないように保たれているかを確認します。
洗浄水や散水に使う雑用水は便利な反面、誤って飲んだり手や顔を洗ったりすると健康被害につながるおそれがあります。
そこで告示は、用途の制限から給水栓の表示、配管の色分け、消毒装置まで、多重の安全策を求めています。
本記事では、この５つのチェックポイントを配管設備定期検査基準書と建築基準法の条文に沿って整理して解説します。
うちのビルにも雑用水の配管があるはずですが、
飲み水とどう区別しているのか正直よく分かりません。
はい、そのために建築基準法の告示で用途の制限や表示のルールが細かく定められています。
今回はその５つのチェックポイントを解説します。
５つもあるんですね。
具体的にはどんなことを確認するんですか。
雑用水の用途を制限することから始まり、給水栓の表示や配管の色分け、消毒装置まで順番に見ていきます。
- 雑用水は飲料水の配管と直接連結させず、洗面器や手洗器など誤飲・誤用のおそれのある器具にもつなぎません。
- 雑用水の給水栓には容易に取り外せない注意表示や標示板を目立つ位置に設けます。
- 配管はプレートやテープ、塗装などで飲料水配管と見分けられるようにします。
- 雑用水タンクやポンプは堅固に固定し、著しい腐食や損傷、漏水がないことを確認します。
- 消毒装置は消毒液が十分に確保され、正常に機能していることを確認します。
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雑用水はどんな用途になら使ってよいのか
まずは飲料水の配管と間違ってつながっていないかを確認します。
施行令第129条の２の４第２項第一号は、飲料水の配管設備とその他の配管設備を直接連結（クロスコネクション）させないことを定めています。
昭和50年建設省告示第1597号は、雑用水の配管設備を洗面器や手洗器など誤飲・誤用のおそれのある衛生器具に連結しないよう求めています。
検査では雑用水に着色して通水試験を行い、飲料水系統の水栓から着色水が出ないかを確認します。
散水や洗車、大便器の洗浄水などが主な用途で、手洗いや調理に使う水には使えません。
散水に雑用水を使っているのは知っていましたが、
そんな試験までしているとは知りませんでした。
着色した水を流して誤接続がないかを確かめる、大事な検査です。
雑用水の給水栓にはどんな表示が必要なのか
表示が消えていたり外れたりしていないかも検査の対象です。
告示第２第六号ニは、雑用水の水栓に排水再利用水であることを示す表示をすることを定めています。
検査では、表示が容易に取り外せないものになっているか、文字が消えていないかを確認します。
散水や洗車に使う水栓は誤って使われやすいため、キー付き水栓にしておくことが望ましいとされています。
表示だけに頼らず、構造面でも誤用を防ぐ工夫が求められます。
洗車用の水栓に鍵がついているのは、そういう意味だったんですね。
誤用防止のための工夫のひとつです。
表示と合わせて確認してみてください。
雑用水の配管はどうやって見分けられるようにするのか
天井裏や機械室で見分けがつくようになっているかを確認します。
告示第２第六号ロは、雑用水の配管であることを示す表示を水栓及び配管に見やすい方法でするか、又は他の配管設備と容易に判別できる色とすることを求めています。
現場ではプレートやテープを貼る方法のほか、配管そのものを塗装で識別表示する方法もよく使われます。
検査ではこれらの表示や色分けが天井裏や機械室でも維持されているかを確認します。
配管の改修や増設で表示が抜け落ちることもあるため、工事のたびに見直すことが大切です。
天井裏の配管まで色分けされているとは知りませんでした。
改修工事のときに表示が抜け落ちることもあるので、
工事後の確認も忘れずにお願いします。
雑用水タンクやポンプの設置状況はどこを確認するのか
腐食や損傷、漏水がないかをあわせて確認します。
雑用水タンクやポンプ、制御盤は、水圧や地震その他の震動及び衝撃に対して安全上及び構造上支障のないよう、支持構造部や建築物の主要な部分に緊結されていることが求められます。
検査ではタンクやポンプの本体、緊結金物に発錆や腐食がないか、さび止めや防腐の措置が講じられているかを確認します。
アンカーボルトが埋め込まれている場合は、コンクリート基礎のひび割れや劣化がないかもあわせて見ます。
漏水があると周囲の設備や躯体を傷めるおそれがあるため、早期の発見が欠かせません。
タンクの土台にひびが入っていないかまで見るんですね。
はい、アンカーボルト周りのひび割れは見落とされがちなので、
私たちも重点的に確認しています。
消毒装置はどこを確認するのか
消毒装置そのものが正常に働いているかも検査対象です。
告示第２第六号ホは、雑用水の配管設備について塩素消毒その他これに類する措置を講ずることを求めています。
検査では消毒装置が設置されている場合に、消毒液量が十分に確保され、装置が十分に機能しているかを確認します。
建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行規則は、散水や清掃、便所洗浄に使う雑用水について、遊離残留塩素0.1mg/L以上などの水質基準と定期的な検査を求めています。
消毒装置の不具合は水質の悪化に直結するため、液量の点検を後回しにしないことが大切です。
消毒液が切れているだけで、危険な状態になるということですか。
その通りです。
液量の確認を怠ると水質が悪化するおそれがあるので注意してください。
よくある質問
まとめ
雑用水にもこんなに細かいルールがあるとは知りませんでした。
雑用水は見た目では飲料水と区別がつきにくい設備です。
㈱防災屋でもご相談を承っております。
元消防士、行政書士、高専卒など
防火管理者には「セルフ選任」と「プロ代行」の２択があることをもっと多くの方々に知ってもらい、世の中の防火管理レベルをもっと上げていきたい。
０にはできない火災リスクとの向き合い方を伝え、救える命を増やし、悲しみの総量を減らしたい。
後悔してからでは遅すぎる火災予防に、Webの力で取り組む㈱防災屋の編集部です。
㈱防災屋 代表取締役／消防設備士
平成元年生まれ、三重県鈴鹿市出身。祖父が創業した消防設備業者で10年間勤務した後、独立・起業。現在は青木マーケ㈱、㈱防災屋、(一社)予防団の運営に携わる。Amazonベストセラー1位『改訂版 消防設備士０類』著者。月刊誌「電気と工事（オーム社）」でコラム連載中！
本記事の消防法令、消防用設備等の技術情報および記述内容を監修・編集しています。
詳しい経歴・保有資格を見る
- 鈴鹿工業高等専門学校 材料工学科 卒
- 静岡大学工学部物質工学科 材料科学コース 卒
- 静岡大学大学院工学研究科物質工学専攻 修了
- 消防設備士：甲種特類、甲種１～５類、乙種６・７類
- 危険物取扱者：甲種、乙種１～６類、丙種
- 防火対象物点検資格者／防災管理点検資格者／甲種防火管理者
- 第二種電気工事士／工事担任者（総合通信）／第三種電気主任技術者
- 自家用発電設備専門技術者／特種電気工事資格者／職長・安全衛生責任者
- eco検定／民泊適正管理主任者／フォークリフト運転技能講習 修了
趣味：ギター、バスケットボール（全国高専大会優勝・キャプテン）
参考・出典
- 建築基準法第12条第３項（e-Gov法令検索）
- 建築基準法施行令第129条の２の４第２項第一号（e-Gov法令検索）
- 昭和50年建設省告示第1597号 第２第六号（排水再利用配管設備の構造）
- 平成20年国土交通省告示第285号 別記第四号（給水設備及び排水設備の検査結果表）
- 建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行規則第４条の２（雑用水の水質基準）
※本記事は、建築基準法・同施行令・関係告示に基づき、排水再利用配管設備（中水道を含む。）に関する定期検査における一般的な検査事項を解説したものです。建築物の構造や設備の仕様によって具体的な確認方法は異なる場合があります。個別の判定は所轄の特定行政庁又は建築設備検査員にご確認ください。
