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2023.10

特定建築物定期調査の煙突と外壁工作物はどこを見るのか｜建築物設置型と独立煙突の違いから広告板・室外機の支持部材まで解説

特定建築物定期調査の調査票には、屋上の煙突や外壁の看板・室外機といった工作物の項目もあります。
これらは建物本体とは別の材料や構造でできているため、劣化の進み方も点検の視点も異なります。
煙突は建築物に設ける型と独立して立つ型とで関係する規定が変わり、広告板や室外機は支持部材の腐食が落下事故に直結します。
煙突本体の接合部のひび割れや金物の腐食を放置すると、強風時や地震時の落下・倒壊につながります。

うちのビルの屋上に、古い煙突と大きな看板が両方あるんですが
これも定期調査で見られる場所なんでしょうか。

煙突と看板・室外機は、どちらも「その他」の調査項目に含まれます。
煙突は建物に付いているか独立しているかで見方が変わるので、順番に解説します。

独立した煙突というのは、工場にあるような煙突のことですか。

はい、高さ６メートルを超える独立煙突は建築基準法上の工作物として扱われます。
本体だけでなく点検用のはしごや金物まで含めて見ていきましょう。

この記事の結論

建築物に設ける煙突は、屋上突出部の高さと建物との接合部のひび割れ・肌分かれを確認する
独立煙突は高さ６メートルを超えると建築基準法上の工作物として扱われ、本体と付帯金物を別々に点検する
煙突に付帯するはしご・タラップ・デッキ等の金物類は、緊結状況と錆の程度を確認する
外壁に緊結された広告板や空調室外機は機器本体と支持部材の両方で著しい錆・腐食がないかを見る
これらはいずれも建築基準法第12条の定期調査の対象であり、目視や双眼鏡による確認が基本になる

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建築物に設ける煙突はなぜ接合部のひび割れを見るのか

建物の屋上や外壁に付いている煙突は、建物本体と別の挙動をすることがあります。
接合部が傷んだまま放置すると、地震時に折損・落下するおそれがあります。

建築物に設ける煙突本体及び建築物との接合部の劣化及び損傷の状況は、どのように確認すればよいか。

現地調査に先立ち、煙突の高さやライニングの有無等を設計図書で確認し、経過年数や修繕履歴などについてヒアリングなどにより把握する。調査は、煙突表面の損傷状況や建物との接合部のひび割れ（特に水平ひび割れには注意する）の有無について必要に応じて双眼鏡等を使用し確認する。煙突頂部は熱・ガスなどの影響を受け劣化・損傷が起こりやすく、その程度によっては煙突の寿命判定の目安となるので注意して調査する。

接合部の水平ひび割れと肌分かれが要是正のサインです。
煙突本体は建物本体と異なる揺れ方をするため、地震のたびに接合部へ力が集中しやすい部位です。
建築基準法施行令115条は、屋上突出部の高さや可燃材料からの離隔距離など、煙突そのものの構造を定めています。
経過年数や修繕履歴が分からない設備も多いため、設計図書とヒアリングで情報を集めてから現地の状況を確認するのが手順です。
煙突頂部は熱やガスの影響で劣化が進みやすく、寿命判定の目安になる部位でもあります。

うちの煙突、屋上に出ているところが少し傾いて見えるんですが大丈夫でしょうか。

接合部にひび割れがないか、まず双眼鏡で確認しましょう。
心配な場合は近くまで上がって触診することもできます。

建築物に設ける煙突はなぜはしごやタラップまで点検するのか

煙突には点検用のはしごやタラップ、デッキが取り付けられていることがあります。
本体だけでなく、これらの金物も安全に関わる調査対象です。

建築物に設ける煙突の付帯金物の劣化及び損傷の状況は、どのように確認すればよいか。

煙突には、点検はしご、タラップ、デッキなどが付帯して設置されているので、これら金物類の緊結状況や錆の程度などについて必要に応じて双眼鏡等を使用し調査する。付帯金物に著しい錆、腐食等があることが要是正の判定基準となる。

金物の著しい錆・腐食が要是正の基準です。
点検用のはしごやタラップは、調査員自身がそこに乗って作業することもある設備です。
建物に付いている煙突であっても、高さが６メートルを超えれば独立煙突と同じ工作物の技術基準（施行令139条）も併せて適用されます。
錆が進んだ金物は緊結部分から外れるおそれがあるため、見た目の錆だけでなく取り付け状態も含めて確認します。
高所にある金物は地上からの双眼鏡での確認が基本ですが、疑わしい箇所は専門業者による近接調査を勧めます。

はしごが錆びているのは見た目で分かるんですが、それだけで是正が必要になるんですか。

著しい錆・腐食があれば是正の対象です。
緊結部分が緩んでいないかもあわせて確認しましょう。

独立煙突はなぜ建築物に設ける煙突と別扱いになるのか

工場の敷地内などに、建物とは関係なく単独で立っている煙突があります。
これは独立煙突と呼ばれ、建築物とは異なる規定で扱われます。

独立煙突（建築基準法施行令第138条第１項第一号に掲げる煙突）の本体の劣化及び損傷の状況は、どのように確認すればよいか。

建築基準法は原則として建築物を対象としているが、安全上の配慮などから、建築物以外の工作物でも建築基準法の一部を準用することとしている。高さ６メートルを超えるものが対象となり、用途上、構造上（鋼製、コンクリート造、レンガ等）、建築物と関係なく土地に独立して設置されている煙突が該当となる。本体の劣化及び損傷の状況を目視等により確認する。

独立煙突は建築物ではなく工作物として扱われます。
建築基準法施行令138条は、高さ６メートルを超え建築物と関係なく設置されている煙突を工作物として指定しています。
用途や構造を問わず、独立して設置されているかどうかが建築物設置型との分かれ目です。
高さ16メートルを超える独立煙突は、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造又は鋼造とし、支線を要しない構造とすることが施行令139条で定められています。
支わくや支線が付いている場合は、それらも本体と一体の調査対象になります。

独立煙突というのは、うちみたいなオフィスビルには関係ない話ですよね。

特定建築物の敷地内に独立煙突があれば調査の対象に含まれます。
建物本体とは別に、本体と付帯金物を分けて見ていきます。

独立煙突の付帯金物はなぜ本体と別に点検するのか

独立煙突にも、建築物設置型と同じようにはしごやタラップが付いていることがあります。
本体の構造基準とは別に、金物そのものの状態も確認します。

独立煙突の付帯金物の劣化及び損傷の状況は、どのように確認すればよいか。

煙突に付帯している支わく及び支線がある場合はこれも調査の対象となる。金物類の緊結状況や錆の程度などについて必要に応じて双眼鏡等を使用し確認する。

支わくや支線の腐食は倒壊につながります。
独立煙突は建築物のような外壁に囲まれていないため、金物類が風雨に直接さらされ続けます。
建築基準法施行令139条は、煙突本体の構造だけでなく支線を要しない構造とする高さの基準も定めています。
支線がある場合は、その緊結状態や錆の程度も本体と同じ調査の対象です。
高い場所にある金物は、まず地上から双眼鏡等で確認し、異常が疑われる場合は専門業者による近接調査を検討します。

独立煙突は普段あまり見上げないので、劣化に気づきにくそうです。

そのとおりです。
定期調査のタイミングでまとめて確認しておくと安心です。

外壁の広告板や室外機はなぜ支持部材まで見るのか

外壁に取り付けられた広告板や空調室外機は、多数の部材で構成されています。
本体だけでなく、それを支える金物の状態も落下事故に直結します。

外壁に緊結された広告板、空調室外機等の機器本体及び支持部分等の劣化及び損傷の状況は、どのように確認すればよいか。

機器本体は、地上部等から双眼鏡などにより、本体及び金物類の取り付け状態や変形、損傷、錆、腐食あるいは塗膜の劣化状態などとともに、電線のゆるみ、垂れ下がりなどについて調査する。支持部分等は、目視等又は手の届く範囲をテストハンマーによる打診等により確認し、支持部分に緊結不良があること又は緊結金物に著しい錆、腐食等があることが要是正の判定基準となる。

支持部分の緊結不良が要是正の基準です。
広告板や室外機は外壁に取り付けられた金物で建物と緊結されており、金物が傷むと本体ごと落下する危険があります。
建築基準法施行令39条は、広告塔など建築物の屋外に取り付けるものが風圧や地震で脱落しないよう構造を定めています。
支持部材は隠ぺいされている場合も多いため、双眼鏡やファイバースコープ等を使い分けて確認します。
手の届く範囲はテストハンマーによる打診で、緊結不良や金物の腐食を直接確かめます。

うちの看板、そういえば取り付けてからかなり経っています。

機器本体だけでなく支持部材の錆もあわせて確認しましょう。
落下事故を防ぐには両方のチェックが欠かせません。