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2026.09

定期検査報告書の給排水設備の概要欄はどう記入すればよいのか｜貯水タンクの区別から湯沸器の燃焼方式まで解説

給水設備及び排水設備の定期検査報告書にも、検査結果とは別に「給水設備及び排水設備の概要」という欄があります。
貯水タンクや排水槽の種類、圧力タンクの有無、湯沸器の燃焼方式まで、設備の実態に合わせて数多くのチェックボックスから選んで記入する欄です。
本記事では、東京都建築設備定期検査報告実務マニュアルをもとに、この概要欄の記入方法を項目ごとに解説します。
チェックした項目によって、添付すべき検査結果表の範囲が変わるため、設備の実態を正確に反映させることが欠かせません。

毎年お願いしている給排水設備の検査なんですが、報告書の「給水設備及び排水設備の概要」欄って、そんなに細かく書くものなんですか。

はい、貯水タンクの種類や排水槽の系統、湯沸器の燃焼方式まで、設備の実態に合わせてチェックボックスを選んで記入する欄です。
選んだ項目によって、添付する検査結果表の範囲も変わります。

うちは去年、貯水槽を新しいものに交換したんですが、そういう設備の違いも書くんですね。

はい、設備の系統ごとに欄が分かれています。
次の章から、項目ごとに具体的な書き方を見ていきましょう。

この記事の結論

「イ．飲料水の配管設備」欄は給水タンクと貯水タンクのどちらでも記入すべき検査結果表の項目は同じ
「ロ．排水設備」欄は排水槽の種類（汚水槽・雑排水槽・合併槽）と雨水槽・湧水槽を分けて記入する
圧力タンクの有無と給湯方式（局所式・中央式）は、それぞれ対応する検査結果表の項目が変わる
湯沸器の燃焼方式は開放式・半密閉式・密閉式・その他の中から実態に合うものを選ぶ
検査で要是正の指摘があるときと、不具合の発生状況を記入するときでは記入する欄も考え方も異なる

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「イ．飲料水の配管設備」欄は給水タンクと貯水タンクのどちらにチェックすればよいのか

概要欄の最初に出てくるのが「イ．飲料水の配管設備」で、建物内に飲料水を貯めておく設備の種類を選ぶ欄です。
どちらを選ぶかによって検査の要否が変わるように見えますが、実際は少し違います。

問１　東京都マニュアルの記入例では、「給水タンク」と「貯水タンク」のどちらのチェックボックスにレ点が入っても、記入すべき検査結果表の項目は同じなのか。

答１　給水タンク又は貯水タンクのいずれかにレ点が入る場合、記入すべき項目は同一である。

どちらのタンクにチェックを入れても、記入先の検査結果表の項目は変わりません。
「給水タンク」と「貯水タンク」は、どちらも飲料水を建物内で一時的に貯留しておく設備を指しますが、報告書の概要欄ではこの２つを区別して記入する仕組みになっています。
いずれか一方にレ点を入れれば足り、両方にチェックが必要になることはありません。
基数と容量（立方メートル単位）もあわせて記入するため、増設や更新があった場合は最新の実測値に更新しておく必要があります。
容量の数値を古いまま放置すると、検査結果表との整合が取れなくなるので注意しましょう。

給水タンクと貯水タンク、うちのはどちらに当たるのか迷いそうです。

設備の系統を確認すればすぐに分かりますので、検査の際にご案内します。
基数と容量も一緒に確認いたします。

「ロ．排水設備」欄で排水槽の種類や雨水槽・湧水槽をどう区別するのか

続く「ロ．排水設備」は、建物から出る排水をどう処理しているかを示す欄です。
排水槽の種類によって、記入すべき検査結果表の範囲が変わります。

問２　「ロ．排水設備」欄の排水槽には、どんな種類があるのか。

答２　汚水槽・雑排水槽・合併槽の３種類と、これらとは別に扱う雨水槽・湧水槽、そして排水再利用配管設備がある。

排水槽は、何を流し込むかで種類が分かれています。
汚水槽は便所からの汚水を、雑排水槽は台所や浴室など便所以外からの排水を、合併槽は両方をまとめて受け入れる槽です。
雨水槽・湧水槽は雨水や地下水を受け入れる槽で、汚水槽等とは扱いが分かれており、この欄だけにチェックが入る場合は記入すべき検査結果表の項目も変わります。
排水再利用配管設備（中水道を含む）にチェックが入る場合は、排水設備の中でも別の項目群を記入します。
複数の系統を併設している建物では、どの槽がどの用途に対応しているかを図面で確認してから記入すると、記入漏れを防げます。

うちは雨水を貯めて散水に使っているんですが、それも別扱いになるんですね。

はい、雨水槽・湧水槽は汚水槽等とは別の扱いになります。
用途にあわせて記入いたします。

圧力タンクの有無と給湯方式はなぜ検査結果表と結びつくのか

概要欄には、圧力タンクの有無と給湯方式を選ぶ欄も続きます。
どちらも、設備の構造によって検査項目が追加されるかどうかが変わります。

問３　「ハ．圧力タンクの有無」で「有」にレ点が入る場合と、「ニ．給湯方式」で「中央式」にレ点が入る場合、それぞれどんな検査項目が関わってくるのか。

答３　圧力タンクが「有」の場合と給湯方式が「中央式」の場合は、いずれも通常の記入項目に加えて対応する検査結果表の項目を追加で記入する。

圧力タンクと中央式給湯は、どちらも配管の途中に追加の設備があるケースです。
圧力タンクは増圧ポンプ方式などで水圧を安定させるために設ける密閉容器で、内部が加圧された状態にあるため、専用の検査項目が別に立てられています。
給湯方式の「局所式」は必要な場所ごとに小型の給湯器を設置する方式で給湯管そのものは短く済みますが、「中央式」は１か所でまとめて温水をつくり建物内に配管で送る方式のため、給湯管という配管設備自体が検査対象に加わります。
局所式のみの建物では、この給湯管に関する項目を記入する必要はありません。
どちらも「有」「中央式」にチェックを入れ忘れると必要な検査項目が抜け落ちたまま報告書が完成してしまうため、設備台帳や竣工図で確認しておくことをおすすめします。

圧力タンクなんてうちにあったかどうか、正直分かりません。

増圧ポンプの近くに設置されていることが多いので、検査の際に一緒に確認いたします。

「ホ．湯沸器」欄の燃焼方式はなぜ細かく分かれているのか

概要欄の湯沸器の項目は、燃焼器具の給排気方式で細かく分かれています。
方式によって、屋内の空気への影響が異なるためです。

問４　「ホ．湯沸器」欄で選べる燃焼方式には、どんな種類があるのか。

答４　開放式燃焼器・半密閉式燃焼器・密閉式燃焼器のほか、電気式や屋外式などをまとめた「その他」がある。

燃焼ガスが屋内に出るかどうかで、記入する項目が変わります。
開放式燃焼器は燃焼用の空気を室内から取り入れ排気も室内に放出する方式で、半密閉式燃焼器は空気を室内から取り入れる一方、排気は排気筒等で屋外に排出する方式です。
どちらも室内の空気環境に影響しうるため、給気口や排気口の状況を確認する項目が記入対象になります。
一方、密閉式燃焼器は給排気とも屋外との間で直接行う方式、屋外式は器具そのものが屋外に設置される方式で、電気式は燃焼自体を伴わない方式のため、記入対象になる項目はより限られます。
自分の建物の湯沸器がどの方式に当たるかは、火気使用室に該当するかどうかの判定にもつながる考え方なので、あわせて確認しておくとよいでしょう。

うちの給湯器は屋外に置いてあるタイプなんですが、それも書く欄があるんですね。

はい、「その他」欄に屋外式として記入します。
方式によって記入する項目も変わりますので、あわせてご案内します。

給排水設備の検査状況と不具合の発生状況欄はどう記入すればよいのか

概要欄の最後は、検査結果そのものを記入する「検査の状況」と「不具合の発生状況」です。
この２つの欄は、意味の違いを理解しておくことが大切です。

問５　「不具合の発生状況」欄は、「検査の状況」欄の指摘と何が違うのか。

答５　不具合は前回の検査後に把握した機器の故障・異常動作・損傷・腐食等の劣化に起因するもので、今回の検査で見つかった要是正の指摘とは意味が異なる。

「不具合」と「要是正」は、まったく別の情報です。
「検査の状況」欄は、今回の検査で見つかった要是正の指摘の有無を記入する欄で、指摘があれば概要と改善予定の有無をあわせて記入します。
「不具合の発生状況」欄には、前回の定期検査以降に所有者・管理者へのヒアリング等で把握した、給排水設備の不作動・異常動作・損傷・腐食その他の劣化に関する情報を記入します。
「有」にレ点を入れる場合は、第三面に不具合の概要を記入し、必要な記録をあわせて添付しなければなりません。
要是正の指摘と不具合を混同すると第三面への記入漏れにつながるため、それぞれ別の情報として整理しておきましょう。

排水槽の不具合なんて、今まで気にしたことがありませんでした。

その場合は不具合「無」で構いません。
過去の点検記録があれば、あわせて確認させてください。