共同住宅用スプリンクラー設備や共同住宅用自動火災報知設備の点検では、点検資格者が住戸の中まで一軒ずつ回るわけではありません。
住戸内の部分については、外観上の項目に限って居住者自身の自主点検で足りるという仕組みが点検要領に定められています。
とはいえ住民任せにできるわけではなく、居住者に周知しておくべき事項や、資格者側で別紙に記録する範囲も別に決まっています。
住戸内の自主点検と資格者点検の境目を、４つの周知事項と点検票の記入ルールから整理します。
うちのマンション、共同住宅用スプリンクラーと自動火災報知設備が付いてるんですけど、点検のとき住戸の中まで業者さんが入ってくるんですか。
住戸内は外観上の点検に限って居住者自身の確認で足りることになっています。
ただし周知しておくべき事項が４つ決まっています。
じゃあ住民に何を伝えておけばいいのか、こちらで把握しておきたいです。
点検票への記入ルールと合わせて、今回の記事で順番に確認していきましょう。
- 住戸内の部分は、外観上の点検に限って居住者自身の自主点検で足りるとされています。
- 自主点検を成立させるには、４つの事項を居住者に周知徹底しておく必要があります。
- 点検票で※印が付いた項目は、住戸・共用室・管理人室ごとに別紙へ記録する仕組みになっています。
- 共同住宅用自動火災報知設備には、予備電源の読み替えと蓄積機能の解除という追加の留意事項があります。
- 共同住宅用スプリンクラー設備の送水口には、送水圧力範囲まで示した標識を設ける必要があります。
▼
共同住宅用スプリンクラー設備や自動火災報知設備はなぜ住戸内を居住者自身の点検に任せてよいのか
そこで点検要領は、住戸内の範囲に限って居住者自身の確認で済ませる方法を認めています。
対象になるのは住戸内の設備機器だけで、共用室や管理人室、送水口といった共用部分は従来どおり点検資格者が点検します。
この取り扱いは共同住宅用スプリンクラー設備・共同住宅用自動火災報知設備のどちらの点検要領にも、ほぼ同じ文言で定められています。
ただし自主点検に任せきりにできるわけではなく、居住者側に周知しておくべき事項が別に決められています。
うちは全部の部屋に業者さんが入って点検してくれると思っていました。
住戸内は外観確認に限って、居住者自身の目で見てもらう取り扱いです。
次は周知事項を見てみましょう。
居住者に周知しておくべき４つの事項とは何を指すのか
そこで点検要領は、居住者に周知徹底しておくべき事項を具体的に４つ定めています。
１つめは外観上の点検を実施する義務そのものがあることで、２つめは具体的にどこを見ればよいかという点検項目です。
３つめは変形や損傷など異常を見つけたときの措置、４つめはその他の留意事項で、いずれも住戸内の設備機器が対象です。
この４つが居住者に伝わっていなければ、住戸内の自主点検という仕組み自体が成り立ちません。
住民には何をどう伝えればいいか、こちらも迷っていました。
義務・点検項目・異常時の措置・留意事項の４つを伝えれば足ります。
次は点検票の記入ルールを見てみましょう。
※印の付いた点検項目はなぜ住戸ごとに別紙へ記録するのか
この※印は、住戸・共用室・管理人室が多数ある共同住宅特有の記録方法を示す目印です。
スプリンクラーヘッドや自動警報装置・制御弁・表示器など住戸ごとに個体が異なる機器は、共通の点検票だけでは全戸分を書き切れません。
そこで※印を付けた項目に限り、（その５）という別紙に住戸・共用室・管理人室ごとの判定を記入する仕組みになっています。
裏を返せば、※印の付いていない項目は共通の点検票だけで足り、住戸ごとに分けて書く必要はありません。
点検票、住戸の数だけ別々に用意するのかと思っていました。
※印の項目だけ、住戸ごとに別紙へ記入する仕組みです。
次は自動火災報知設備だけの留意事項を見てみましょう。
共同住宅用自動火災報知設備にだけ追加されている２つの留意事項とは何か
いずれも住戸ごとに機器構成が異なることに関係した内容です。
１つめは予備電源と非常電源の読み替えで、予備電源の容量が非常電源の容量を上回っていれば、わざわざ非常電源を別に備えなくても予備電源で読み替えてよいとされています。
２つめは感知器作動試験時の蓄積機能の解除で、蓄積機能を持つ回線でも、試験のときだけ機能を解除して確認してよいことになっています。
どちらも住戸ごとに機器構成が異なる共同住宅特有の事情に配慮した留意事項です。
スプリンクラーと自動火災報知設備、点検の中身は同じだと思っていました。
予備電源の読み替えと蓄積機能の解除が追加されています。
最後に送水口の標識を見てみましょう。
共同住宅用スプリンクラー設備の送水口はなぜ送水圧力範囲まで標識に表示するのか
共同住宅用スプリンクラー設備の送水口には、ほかの設備にはない独自の表示事項があります。
総合点検では、試験弁にヘッドと同等の性能を持つオリフィスを取り付けて加圧送水装置を起動し、放水圧力が0.1MPa以上１MPa以下であることを確認します。
消防隊が送水する際にこの範囲を外れた圧力で送水してしまうと設備の性能を発揮できないおそれがあるため、標識であらかじめ範囲を示しておく必要があります。
共同住宅用スプリンクラー設備用送水口である旨の表示と合わせて、損傷や脱落、汚損がないことも点検基準に定められています。
送水口の標識、ただの目印だと思っていました。
送水圧力の範囲まで示して、送水時の圧力オーバーを防ぎます。
最後に全体を整理しましょう。
よくある質問
まとめ
住戸内と共用部で担い手が分かれているのがよく分かりました！
点検票への記入ルールまで含めて、不安な点があれば㈱防災屋でもご相談を承っております。
元消防士、行政書士、高専卒など
防火管理者には「セルフ選任」と「プロ代行」の２択があることをもっと多くの方々に知ってもらい、世の中の防火管理レベルをもっと上げていきたい。
０にはできない火災リスクとの向き合い方を伝え、救える命を増やし、悲しみの総量を減らしたい。
後悔してからでは遅すぎる火災予防に、Webの力で取り組む㈱防災屋の編集部です。
㈱防災屋 代表取締役／消防設備士
平成元年生まれ、三重県鈴鹿市出身。祖父が創業した消防設備業者で10年間勤務した後、独立・起業。現在は青木マーケ㈱、㈱防災屋、(一社)予防団の運営に携わる。Amazonベストセラー1位『改訂版 消防設備士０類』著者。月刊誌「電気と工事（オーム社）」でコラム連載中！
本記事の消防法令、消防用設備等の技術情報および記述内容を監修・編集しています。
詳しい経歴・保有資格を見る
- 鈴鹿工業高等専門学校 材料工学科 卒
- 静岡大学工学部物質工学科 材料科学コース 卒
- 静岡大学大学院工学研究科物質工学専攻 修了
- 消防設備士：甲種特類、甲種１～５類、乙種６・７類
- 危険物取扱者：甲種、乙種１～６類、丙種
- 防火対象物点検資格者／防災管理点検資格者／甲種防火管理者
- 第二種電気工事士／工事担任者（総合通信）／第三種電気主任技術者
- 自家用発電設備専門技術者／特種電気工事資格者／職長・安全衛生責任者
- eco検定／民泊適正管理主任者／フォークリフト運転技能講習 修了
趣味：ギター、バスケットボール（全国高専大会優勝・キャプテン）
参考・出典
- 消防法第17条の３の３、消防法施行規則（昭和36年自治省令第６号）第31条の６
- 消防法施行規則の規定に基づき、消防用設備等又は特殊消防用設備等の種類及び点検内容に応じて行う点検の期間、点検の方法並びに点検の結果についての報告書の様式を定める件（平成16年５月31日消防庁告示第９号）の一部を改正する件（平成18年消防庁告示第32号）別表第30・別表第31及び点検要領第30・第31
- 共同住宅用スプリンクラー設備の設置及び維持に関する技術上の基準を定める件（平成18年消防庁告示第17号）
- 共同住宅用自動火災報知設備の設置及び維持に関する技術上の基準を定める件（平成18年消防庁告示第18号）
- 特定共同住宅等における必要とされる防火安全性能を有する消防の用に供する設備等に関する省令（平成17年総務省令第40号）
※本記事は公表されている法令、告示および消防庁の通知に基づく一般的な解説です。点検の基準や点検要領は改正されることがあります。個別の判断は、消防設備士や所轄消防署にご確認ください。
