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2024.06

エレベーターの機械室はどんな基準で作られているのか｜建築基準法施行令第129条の９が定める構造基準を解説

エレベーターの機械室は、かごや昇降路と違って、ふだん防火管理者の目に触れることの少ない閉ざされた空間です。
建築基準法施行令第129条の９は、機械室の広さ・天井の高さ・換気・出入口・通じる階段まで、防火と保守の両面から基準を定めています。
保守点検の担当者が実際に中へ入って作業する場所であるため、他の部分とは違う独自のルールが用意されています。
この記事では第129条の９が定めるエレベーターの機械室の構造基準を、条文に沿って解説します。

「エレベーターの機械室」って、鍵がかかっていて中を見たことがないんです。

はい、機械室はエレベーターを動かす機械が置かれた、専用の空間として基準が定められています。

なるほど、そこにも細かいルールがあるんですね。

はい、建築基準法施行令第129条の９が広さ・高さ・換気・出入口・階段までまとめて定めています。
順に要点を見ていきましょう。

この記事の結論

機械室の床面積は、昇降路の水平投影面積の２倍以上が原則ですが、機械の配置及び管理に支障がない場合はこの限りではありません。
天井の高さ（床面から天井又ははりの下端まで）は、かごの定格速度に応じて、2.0メートルから2.8メートル以上の数値が定められています。
機械室には換気上有効な開口部又は換気設備を設けなければなりません。
出入口は幅70センチメートル以上・高さ1.8メートル以上とし、施錠装置を有する鋼製の戸を設ける必要があります。
機械室に通じる階段はけあげ23センチメートル以下・踏面15センチメートル以上とし、両側に側壁等が無い場合は手すりの設置が義務付けられています。

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機械室を守る床面積天井の高さ換気設備出入口の施錠階段の手すりという五つの構造基準を並べた図解

エレベーターの機械室はどんな広さで作られているのか

エレベーターの機械室は、かごを昇降させる巻上機や制御盤が収められた専用の部屋です。
建築基準法施行令第129条の９第一号は、この部屋の広さについて具体的な数値を定めています。

建築基準法施行令第129条の９第一号　床面積は、昇降路の水平投影面積の二倍以上とすること。ただし、機械の配置及び管理に支障がない場合においては、この限りでない。

機械室の床面積は、昇降路そのものの床面積の２倍以上を確保することが原則です。
昇降路の真上に機械室があるビルでは、昇降路の断面積を測れば必要な広さの目安がわかります。
ただし書きがあるため、機械の配置及び管理に支障がなければ、２倍に届かなくても認められる場合があります。
点検のときは、まず巻上機と制御盤の周りに十分な作業スペースが確保されているかを見るとよいでしょう。

２倍という数字、狭い機械室だと難しそうですね。

ただし書きがあるので、機械の配置に支障が無ければ多少狭くても問題ありません。

機械室の天井の高さはかごの速度でどう変わるのか

機械室の天井の高さも、施行令が数値で定めています。
基準になるのは部屋の広さではなく、エレベーターの速さです。

建築基準法施行令第129条の９第二号　床面から天井又ははりの下端までの垂直距離は、かごの定格速度に応じて、次の表に定める数値以上とすること。（定格速度六十メートル以下の場合二・〇メートル、六十メートルをこえ百五十メートル以下の場合二・二メートル、百五十メートルをこえ二百十メートル以下の場合二・五メートル、二百十メートルをこえる場合二・八メートル）

機械室の天井の高さは、エレベーターの速度が上がるほど高い数値が求められます。
「定格速度」とは、積載荷重を載せて上昇するときの毎分の最高速度のことです。
低速の一般的な住宅・小規模ビル用エレベーターでは2.0メートル以上、速度が上がるほど2.2〜2.8メートル以上と数値が引き上げられます。
点検の際は、まず設置されているエレベーターの定格速度を確認し、表のどの区分に当てはまるかを押さえておくと理解が早まります。

速いエレベーターほど機械室も高く作られているんですね。

はい、はりの下端までの垂直距離で測るので、天井の梁の位置にも注意が必要です。

機械室の換気はどんな基準で作られているのか

巻上機やモーターは稼働中に熱を発するため、機械室には換気の基準もあります。
条文自体はシンプルですが、実務では見落とされやすい項目です。

建築基準法施行令第129条の９第三号　換気上有効な開口部又は換気設備を設けること。

機械室には、換気に有効な開口部か換気設備のどちらかを備える必要があります。
具体的な開口面積や換気回数までは条文に定められておらず、「換気上有効」であることが求められます。
点検で機械室に入ったときは、換気口がふさがれていないか、換気扇が正常に動いているかを確認することが実務上のポイントです。
夏場に室温が上がりすぎると機器の故障につながるため、防火管理者としても定期的な目視確認をおすすめします。

換気って、具体的にどのくらい必要か決まっていないんですか。

はい、数値の基準はなく「換気上有効」であることが条件です。

機械室の出入口はどんな基準で作られているのか

機械室には人が出入りするための戸が設けられますが、その大きさと構造にも基準があります。
防犯と保守点検の両立を意識した規定です。

建築基準法施行令第129条の９第四号　出入口の幅及び高さは、それぞれ、七十センチメートル以上及び一・八メートル以上とし、施錠装置を有する鋼製の戸を設けること。

機械室の出入口は、幅70センチメートル以上・高さ1.8メートル以上を確保したうえで、鍵のかかる鋼製の戸にすることが定められています。
人が無理なく出入りできる寸法を確保しつつ、部外者が容易に立ち入れないよう施錠装置を備える戸にする点が特徴です。
木製やアルミ製の軽い戸では基準を満たさないため、既存の機械室を改修する際は材質にも注意が必要です。
点検のたびに施錠を確認し、鍵の管理者を防火管理者側で把握しておくとよいでしょう。

鍵がかかっているのは防犯だけの理由じゃなかったんですね。

はい、施行令の基準そのものです。
鍵の管理者を決めておくと点検もスムーズです。

機械室に通じる階段はどんな基準で作られているのか

機械室が屋上や別のフロアにある建物では、そこへ通じる階段の構造も基準の対象です。
けあげ・踏面・手すりの３点が定められています。

建築基準法施行令第129条の９第五号　機械室に通ずる階段のけあげ及び踏面は、それぞれ、二十三センチメートル以下及び十五センチメートル以上とし、かつ、当該階段の両側に側壁又はこれに代わるものがない場合においては、手すりを設けること。

機械室へ通じる階段は、けあげ23センチメートル以下・踏面15センチメートル以上に収める必要があります。
「けあげ」は１段分の高さ、「踏面」は足を乗せる奥行きのことで、急すぎる階段を防ぐための数値です。
さらに、階段の両側に側壁又はこれに代わるものがない場合は、手すりの設置が義務付けられています。
屋外の点検用階段など、片側が吹き抜けになっている箇所では、手すりの有無を必ず確認してください。

側壁があれば手すりは要らないんですね。

はい、側壁が無い場合に限って手すりが必要という条件付きの規定です。