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2019.03

特定建築物定期調査の天井はどこを見るのか｜特定天井の脱落防止基準から仕上げ材の劣化診断まで解説

特定建築物定期調査では、天井も劣化診断の対象です。
仕上げ材そのものの浮きや剥落だけでなく、一定規模を超える吊り天井には「特定天井」という専用の基準が設けられています。
東日本大震災で大規模な天井脱落被害が相次いだことを受け、平成26年に脱落防止の技術基準が導入されました。
本記事では、天井仕上げ材の劣化診断と特定天井の脱落防止基準について、調査の視点から解説します。

天井の定期調査って、見た目のひび割れとかを見るだけなんでしょうか。
うちは天井が高いホールがあるので、ちょっと心配です。

実は天井が高くて面積が大きい建物では特定天井という専用の基準が適用されることがあります。
今日はその見分け方と調査のポイントを整理していきますね。

特定天井なんて言葉、初めて聞きました。
うちの建物も当てはまるのか気になります。

高さや面積などいくつかの条件で決まっています。
この記事を読めば、ご自分の建物が対象かどうかの目安がつかめるはずです。

この記事の結論

天井の調査は、仕上げ材そのものの劣化と特定天井の脱落防止基準という２つの視点で行われます。
特定天井とは、高さ６m超・水平投影面積200㎡超・単位面積質量２kg／㎡超で人が日常利用する場所にある吊り天井を指します。
東日本大震災の被害を受け、平成26年４月に脱落防止の技術基準が施行されました。
調査はキャットウォークや点検口から、天井材の種別ごとに確認します。
要是正の基準は、腐食・緩み・外れ・欠損・たわみ等の有無です。

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天井の仕上げそのものの劣化はどう見分けるか

天井の仕上げ材は、地震だけでなく漏水や経年劣化でも損傷することがあります。
まずは目視や打診で、仕上げそのものの状態を確認するところから調査が始まります。

建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平成20年国土交通省告示第282号）別表１　室内に面する部分の仕上げの劣化及び損傷の状況　方法：目視等又はテストハンマーによる打診等により確認する。基準：室内に面する部分の仕上げに浮き、たわみ等の劣化若しくは損傷があること又は剥落等があること。

天井仕上げの劣化は、浮き・たわみ・剥落の３つのサインで判定します。
調査経路上の各部分を目視で確認し、必要に応じてテストハンマーによる打診でチェックします。
天井パネルのたわみやモルタル塗り天井の浮き、漆喰塗りの剥落は、いずれも経年劣化や漏水が原因で生じやすい損傷です。
天井ボードが湿気を含んで垂れ下がっている場合は、落下の危険があるため早めの対応が必要です。
天井にしみや変色を見つけたら、上階からの漏水の可能性も含めて確認しておくと安心です。

天井にうっすらとしみが出ているのを見つけたんですが、これも指摘の対象になりますか。

天井の仕上げに浮きやたわみ、剥落があれば要是正の対象になります。
しみは漏水のサインでもあるので、早めに原因を確認しておくと安心です。

特定天井とはどんな天井を指すのか

天井が高く面積の大きい建物では、天井そのものが脱落する重大事故のリスクがあります。
一定の条件を満たす吊り天井は「特定天井」として、専用の脱落防止基準が適用されます。

建築基準法施行令第39条第３項　特定天井（脱落によつて重大な危害を生ずるおそれがあるものとして国土交通大臣が定める天井をいう。）の構造は、構造耐力上安全なものとして、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものとしなければならない。第４項　特定天井で特に腐食、腐朽その他の劣化のおそれのあるものには、腐食、腐朽その他の劣化しにくい材料又は有効なさび止め、防腐その他の劣化防止のための措置をした材料を使用しなければならない。（平成25年国土交通省告示第771号により、高さ６m超・水平投影面積200㎡超・単位面積質量２kg／㎡超で人が日常利用する場所に設置されている吊り天井と規定されている）

特定天井は、高さ・面積・重さの３条件で判定します。
東日本大震災では体育館や大規模ホール等で天井が脱落する被害が相次ぎ、これを受けて平成26年４月に脱落防止の技術基準が施行されました。
対象になるのは、高さ６mを超える場所にある水平投影面積200㎡超、かつ単位面積質量２kg毎㎡超の吊り天井です。
はりや垂れ壁で天井が分割されていても、面積の合計で判定される場合があるため注意が必要です。
ご自分の建物のホールや体育館が該当するか気になる場合は、設計図書や過去の調査報告書で確認しておきましょう。

うちの体育館、天井が結構高いんですが、特定天井に当てはまるかどうかどう調べればいいですか。

設計図書に天井の高さや面積、重さの記載があるので確認できます。
分からない場合は調査を依頼した業者にご相談ください。

特定天井はどうやって調べるか

特定天井の調査は、天井の表側だけでなく天井裏の部材も対象になります。
天井裏への入り方によって、調査の進め方がいくつかのパターンに分かれます。

平成20年国土交通省告示第282号別表１　特定天井の天井材の劣化及び損傷の状況　方法：目視等により確認する。必要に応じて双眼鏡やカメラ等を使用し、天井面の室内に面する側及び天井裏から目視等により確認する。このとき、天井材の種別（斜め部材端部取付金具、吊り材、斜め部材、附属金物、天井下地材、天井板等）毎に少なくとも１箇所以上を対象として調査する。天井裏の調査は、キャットウォーク等がある場合はそこから、点検口がある場合はそこから、いずれもない場合は照明設備等の取り外し可能な開口から確認する。

特定天井は、天井材の種別ごとに少なくとも１箇所は確認します。
天井裏にキャットウォークがあればそこから、無ければ点検口や照明設備の開口から目視やカメラで確認します。
点検口も開口も無い場合は、新たに点検口を設置することが望ましいとされています。
天井面のたわみは目視で分かりにくいこともあり、床からレーザー距離計で測定して確認する方法もあります。
高所作業になるため、足場やローリングタワーを使う際は安全管理に十分注意しましょう。

天井裏に入る点検口が無い建物なんですが、それでも調査はできるんでしょうか。

照明設備を取り外せる場合はその開口から確認できます。
難しい場合は、新しく点検口を設けることが望ましいとされています。

特定天井の腐食や緩みはどこに出やすいか

特定天井の要是正基準には、腐食や緩み・外れなど複数の劣化パターンがあります。
まずは金物まわりに出やすい劣化から見ていきます。

建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平成20年国土交通省告示第282号）別表１　特定天井の天井材の劣化及び損傷の状況　基準：天井材に腐食、緩み、外れ等があること。例：天井材に著しい錆がある。天井面に水ぬれ又は錆汁による変色がある。本来接しているべき部材同士の間等に、目視等により確認できる大きさの隙間が生じている。クリップやハンガー等の金具が外れている、又は外れかかっている。天井板を天井下地材にとめ付けるねじの頭が天井面から著しくへこんでいる。吊り材の吊り元について、コンクリートのひび割れ等、吊り材との緩みを生ずる損傷がある。

金物まわりは腐食と緩みの２点を重点的に見ます。
天井材に著しい錆がある、水ぬれや錆汁による変色があるといった状態は、腐食が進んでいるサインです。
クリップやハンガーが外れかかっている、ねじの頭が著しくへこんでいるといった状態も要是正の対象になります。
吊り材の吊り元でコンクリートにひび割れがあると、吊り材そのものに緩みが生じることがあります。
天井裏を確認する際は、こうした金具まわりを重点的にチェックすると見落としを防げます。

天井裏を見ても、金物が緩んでるかどうかなんて素人には分からない気がします。

クリップやハンガーの外れ、ねじ頭の著しいへこみなどが目安になります。
気になる箇所があれば、遠慮なくご相談ください。

特定天井の欠損やたわみはどう判定するか

続いて、天井材そのものの欠損とたわみについて見ていきます。
いずれも天井の落下に直結しやすい劣化のため、判定基準が細かく示されています。

平成20年国土交通省告示第282号別表１　特定天井の天井材の劣化及び損傷の状況　基準：天井材に欠損、たわみ等があること。例：天井材に亀裂又は破断している箇所がある。天井面構成部材の全部又は一部に脱落又は剥落した跡がある。天井面に目視により確認できる変形が生じている。天井下地材と天井板との間に局所的に隙間が生じている。天井材に著しい曲げや潰れ等の変形が生じている。

欠損は破断や脱落の跡、たわみは天井面の変形で判定します。
天井材に亀裂や破断している箇所、脱落や剥落した跡がある場合は欠損として要是正になります。
平面であるはずの天井面に歪な陰影が見える、天井下地材と天井板の間に隙間が生じているといった状態はたわみのサインです。
たわみは目視で分かりにくいこともあるため、床からレーザー距離計で距離を測って確認する場合もあります。
天井材の著しい曲げや潰れも見落とさず、写真に残しておくと報告書の作成がスムーズです。

たわみって言われても、天井を見上げただけでは分かりにくそうです。

目視で分かる変形もありますが、微妙なたわみは床からレーザー距離計で測ることもあります。
気になる場合は調査時にご相談ください。