大きな地震のあと、外へ避難した従業員から「忘れ物を取りに戻っていいですか」と聞かれたら、誰が止めますか。
外壁が崩れていなくても、余震、天井の落下、柱や壁の損傷、消防用設備等の不具合が残っていることがあります。
入口を開ける前に、建物全体、危険箇所、消防・避難設備を分けて確認することが大切です。
再入館は見た目や個人判断で決めず、事前に定めた安全確認と権限者の判断で決めます。
外から見て大丈夫なら、戻ってもええんですか。
外観だけでは決めません。
誰が再入館を決めるんですか。
確認者と判断者を先に決めます。
- 地震後の再入館は建物の安全確認後に判断します。
- 建物全体だけでなく立入不可の場所も分けて管理します。
- 外周、構造躯体、落下物の順で確認します。
- 消防用設備等と避難経路も確認し、火災への備えを保ちます。
- 迷う損傷があれば再入館させず、建築の専門家へ確認します。
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地震後に建物へ戻ってよいのか
余震で被害が広がるおそれを考え、入口で人の動きを止めてから確認します。
外観に大きな変化がなくても、天井材、照明、ガラス、設備配管が損傷している場合があります。
まず建物の出入口を管理し、避難した人が個別に戻らないよう周知します。
管理者は地震の規模、建物の揺れ、火災やガス臭、周辺建物の状態を集約します。
一見して傾きや崩壊のおそれがあれば、建物全体を使用不可として近づけません。
危険が見当たらない場合も、事前に用意したカルテとチェックシートに沿って確認を続けます。
その場で判断できない損傷を見つけたときは、立入を止めたまま専門家へ連絡します。
再入館を許可する人、入口を管理する人、点検する人を分けておくと混乱を防げます。
忘れ物だけでも勝手に戻ったらアカンのですね。
入口で止める運用が必要です。
どの建物と設備を確認するのか
人が再び滞在するために必要な消防用設備等と避難施設も確認します。
構造面では建物の傾き、柱、梁、耐力壁、窓枠、周辺地盤、隣接建物を見ます。
落下物では天井、照明、ガラス、外壁、看板、棚の状態を確認します。
消防・避難面では消火器、自動火災報知設備、屋内消火栓、スプリンクラー、誘導灯を確認します。
さらに防火戸、防火シャッター、階段、廊下、避難口に閉鎖や通行の支障がないかを見ます。
停電や断水で設備が使えない場合は、その状態を「異常なし」と混同しません。
テナントビルでは共用部と専有部の確認範囲、報告先、再入館判断者を管理会社と事前に分担します。
建物を使えても一部の部屋へ入れないことがあるため、場所単位で記録します。
| 確認区分 | 主な確認対象 |
|---|---|
| 建物と周辺 | 傾き・地盤・隣接建物・柱・壁 |
| 落下物 | 天井・照明・ガラス・外壁・棚 |
| 消防・避難 | 警報・消火・誘導灯・防火戸・避難経路 |
柱だけ見ても足りへんのですね。
消防と避難の機能も見ます。
再入館の判断はどの順番で行うのか
外側から内側へ進み、危険を見つけた時点で止める流れにします。
最初に火災、煙、ガス臭、漏電、危険物の漏えい、建物の傾きや大きな崩壊を確認します。
危険があれば立入禁止範囲を広く取り、消防機関や管理会社などへ連絡します。
次に周辺地盤、隣接建物、柱、壁、梁、窓枠の変形や損傷を確認します。
その後、天井や照明などの落下物を見て、立入不可の部屋を区分します。
最後に消防用設備等、避難経路、ライフラインの状態を確認し、業務を行える範囲を決めます。
点検結果は「全体使用不可」「一部立入不可」「立入可」のように判断と範囲を一緒に記録します。
再入館を許可する場合も、入る人数と目的を絞り、余震時の退避方法を周知します。
いきなり中へ入って点検したら危ないんですね。
外側から順番に確認します。
見た目に異常がなくても戻れないのはなぜか
平常時との違いを知っていないと、小さな異常を見落とします。
高い天井、吹き抜け、ガラス面、重量物の棚付近は落下や転倒の危険があります。
柱や壁の亀裂だけでなく、建具のゆがみ、窓枠の変形、扉の開閉不良も記録します。
床の水濡れ、焦げた臭い、設備の異音は、配管や電気設備の損傷を疑う手掛かりです。
誘導灯が消えている、火災報知設備に異常表示がある、防火戸が閉まらない場合は、火災時の安全性が低下しています。
その状態で通常人数を戻すのではなく、立入制限、部分休業、代替拠点を検討します。
点検者が判断に迷う亀裂や変形を見つけた場合は、専門家の確認まで保留します。
施設管理者の点検は緊急・応急的な確認であり、専門家の確認に置き換わるものではありません。
建物全部かゼロかで決めなくてもええんですね。
場所ごとに区分できます。
明日から再入館手順をどう確認するのか
平常時に建物の特徴を記録し、点検ルートを歩いておきます。
まず建物の構造種別、竣工図、増改築図面、設備一覧、緊急連絡先をそろえます。
次に建築の専門家と相談し、柱、壁、梁、天井など確認すべき場所を図面へ示します。
平常時の亀裂やゆがみは写真で残し、撮影位置と日付を記録します。
確認者、再入館の判断者、入口管理者、連絡担当者とそれぞれの代理者を決めます。
訓練では外周から点検ルートを歩き、途中で危険を見つけた場合の中止基準を試します。
消防用設備等の異常時は、保守業者と所轄消防署への連絡、代替措置、使用範囲を確認します。
点検結果をBCPの現拠点継続・部分休業・代替拠点の判断へつなげます。
最後に訓練記録を残し、建物や担当者が変わったらカルテと連絡網を更新します。
- 建物図面と設備一覧をそろえる
- 専門家と確認箇所を決める
- 平常時の状態を写真で残す
- 確認者と判断者と代理者を決める
- 外周からの点検ルートを訓練する
平常時の写真から用意します。
平常時との差が分かります。
よくある質問
まとめ
再入館の点検ルートを歩きます！
外周確認と立入管理から始めましょう。
㈱防災屋でもご相談を承っております。
元消防士、行政書士、高専卒など
防火管理者には「セルフ選任」と「プロ代行」の２択があることをもっと多くの方々に知ってもらい、世の中の防火管理レベルをもっと上げていきたい。
０にはできない火災リスクとの向き合い方を伝え、救える命を増やし、悲しみの総量を減らしたい。
後悔してからでは遅すぎる火災予防に、Webの力で取り組む㈱防災屋の編集部です。
㈱防災屋 代表取締役／消防設備士
平成元年生まれ、三重県鈴鹿市出身。祖父が創業した消防設備業者で10年間勤務した後、独立・起業。現在は青木マーケ㈱、㈱防災屋、(一社)予防団の運営に携わる。Amazonベストセラー1位『改訂版 消防設備士０類』著者。月刊誌「電気と工事（オーム社）」でコラム連載中！
本記事の消防法令、消防用設備等の技術情報および記述内容を監修・編集しています。
詳しい経歴・保有資格を見る
- 鈴鹿工業高等専門学校 材料工学科 卒
- 静岡大学工学部物質工学科 材料科学コース 卒
- 静岡大学大学院工学研究科物質工学専攻 修了
- 消防設備士：甲種特類、甲種１～５類、乙種６・７類
- 危険物取扱者：甲種、乙種１～６類、丙種
- 防火対象物点検資格者／防災管理点検資格者／甲種防火管理者
- 第二種電気工事士／工事担任者（総合通信）／第三種電気主任技術者
- 自家用発電設備専門技術者／特種電気工事資格者／職長・安全衛生責任者
- eco検定／民泊適正管理主任者／フォークリフト運転技能講習 修了
趣味：ギター、バスケットボール（全国高専大会優勝・キャプテン）
参考・出典
※本記事は公表されている内閣府・消防庁の資料に基づく一般的な解説です。施設管理者による確認は被災直後の緊急・応急的な判断であり、建築の専門家による確認に置き換わるものではありません。建物の構造、損傷、消防用設備等の状態、余震、地域の被害によって必要な対応は異なります。実際の再入館と業務再開は、建物所有者、管理会社、建築の専門家、設備保守業者、消防機関等へご確認ください。
