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2024.05

特定建築物定期調査の外壁躯体はなぜ構造で判定基準が変わるのか｜木造から鉄筋コンクリート造まで劣化診断のポイントを解説

特定建築物定期調査では、外壁の劣化診断は建物の構造によって着眼点が大きく変わります。
木造とれんが造、鉄骨造と鉄筋コンクリート造とでは、劣化のサインも判定基準もまったく異なるためです。
調査員がどの構造でどこを見ているのかを知っておくと、報告書の指摘事項もぐっと理解しやすくなります。
本記事では、外壁躯体の劣化及び損傷の状況について、５つの構造区分ごとに調査のポイントと判定基準を解説します。

うちのビル、去年の定期調査で「外壁躯体の劣化及び損傷の状況」の欄に指摘が入ったんですが、木造でも鉄筋コンクリート造でも同じ見方をされているんでしょうか。

実は構造によって判定基準がまったく別に定められています。
今日は５つの構造区分ごとに見るポイントを整理していきますね。

構造で判定基準がこんなに違うとは、恥ずかしながら知りませんでした。

木造・組積造・補強コンクリートブロック造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の順に見ていきます。
ご自分の建物がどの構造に当たるかを意識しながら読んでみてください。

この記事の結論

外壁躯体の劣化診断は、木造・組積造・補強コンクリートブロック造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の５区分で判定基準が分かれています。
基準はすべて国土交通省告示によって全国共通に定められています。
木造は腐朽・虫害・緊結金物の錆、組積造はれんがや石の割れ・ずれが主な着眼点です。
鉄骨造は鋼材の錆・腐食、鉄筋コンクリート造は鉄筋露出や著しいひび割れが判定の決め手になります。
自分の建物の構造を把握しておくと、調査結果図の指摘内容が理解しやすくなります。

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木造の外壁躯体はどこを見て劣化を判定するのか

木造の外壁は、下地の軸組や筋かいが天候にさらされ続ける部位です。
定期調査では、この軸組に生じる劣化のサインを構造の基本として最初に確認します。

建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平成20年国土交通省告示第282号）別表１　木造の外壁躯体の劣化及び損傷の状況　方法：必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。基準：木材に著しい腐朽、損傷若しくは虫害があること又は緊結金物に著しい錆、腐食等があること。

木造の外壁躯体は腐朽・虫害・金物の錆の３点に絞って見ます。
調査は双眼鏡等を使った目視が基本で、下地を壊して確認するようなことはしません。
外壁の一部が浮いている、雨だれの跡が続いているといった見た目の変化は、内部の腐朽が進んでいるサインになりやすい部分です。
筋かいや土台をつなぐ緊結金物の錆も、木造特有の見落としやすいポイントです。
外壁に不自然なしみやひび割れを見つけたら、次回の調査を待たずに専門家へ相談しておくと安心です。

うちは木造なんですが、腐朽って言われても、どこを見ればいいのか分かりません。

外壁の下の方や雨がかかりやすい部分に、色の変化やふくらみが無いか見るだけでも十分な手がかりになります。
気になる箇所は写真を撮っておくと相談がスムーズです。

組積造の外壁躯体はどんな劣化のサインを見るのか

れんが造や石造といった組積造は、部材同士の目地がずれることで劣化が進みます。
木造や鉄筋コンクリート造とは異なる、組積造ならではの着眼点があります。

建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平成20年国土交通省告示第282号）別表１　組積造の外壁躯体の劣化及び損傷の状況　方法：必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。基準：れんが、石等に割れ、ずれ等があること。

組積造は部材そのものの割れとずれの２点に注目します。
れんがや石は木造の軸組のように内部が腐るわけではなく、経年で目地や積み方そのものが動くことが劣化の中心です。
割れは表面のひびだけでなく欠けの有無まで見て、ずれは積み上げた面が水平を保っているかを基準に確認します。
組積造は現存数こそ少ないものの、歴史的建造物や倉庫等で今も使われている構造です。
該当する建物では、目地の異常を早期に見つけることが崩落防止の第一歩になります。

組積造なんて、うちの建物には関係ないと思ってました。

最近の建物では少ないですが、歴史ある建物や倉庫では今も現役です。
該当する場合は、目地のずれに早めに気づくことが大切です。

補強コンクリートブロック造の外壁躯体はどう判定するのか

補強コンクリートブロック造は、ブロックを鉄筋と目地モルタルで一体化させた構造です。
この目地とブロックの積み方に異常が出ていないかが、調査の中心になります。

建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平成20年国土交通省告示第282号）別表１　補強コンクリートブロック造の外壁躯体の劣化及び損傷の状況　方法：必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。基準：目地モルタルに著しい欠落があること又はブロック積みに変位等があること。

補強コンクリートブロック造は目地モルタルの欠落を最初に見ます。
ブロック自体が割れるよりも先に、ブロック同士をつなぐ目地モルタルが欠け落ちる形で劣化が現れやすいためです。
目地の欠落を放置すると、壁全体の一体性が失われてブロック積みの変位につながるおそれがあります。
塀や倉庫、工場の外壁などに使われていることが多い構造です。
目地に沿って段差やずれが見えたら、専門家に早めの点検を依頼しましょう。

うちの倉庫、補強コンクリートブロック造なんですが、見た目にはどこも変わってないように見えます。

ブロックそのものより、目地のモルタルに小さな欠けが無いかを重点的に見てください。
気になる場所があれば、遠慮なくご相談ください。

鉄骨造の外壁躯体で見落としやすいのはどこか

鉄骨造の外壁躯体は、鋼材そのものの状態が劣化診断の中心になります。
木造や組積造と違い、目に見えにくい部分の錆が進行していることも少なくありません。

建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平成20年国土交通省告示第282号）別表１　鉄骨造の外壁躯体の劣化及び損傷の状況　方法：必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。基準：鋼材に著しい錆、腐食等があること。

鉄骨造は鋼材の錆と腐食の有無だけに絞って確認します。
基準がシンプルな分、著しい錆かどうかの見極めが調査員の経験に委ねられる部分でもあります。
外壁の目地や取り合い部分は水がたまりやすく、塗装が剥がれた箇所から腐食が進むことがあります。
屋外に露出した鉄骨は、塗装の劣化そのものが錆の前兆として重要な手がかりになります。
塗装の色あせやふくれを見つけたら、錆が進む前の塗り替えを検討する時期です。

鉄骨造の建物なんですが、パッと見はきれいなので大丈夫かなと思ってます。

塗装がきれいでも、目地や取り合い部分の裏側で錆が進んでいることがあります。
定期調査の指摘を機に、塗装の状態も確認してみてください。

鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の外壁躯体はどう調べるのか

鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造は、コンクリートの表面に現れる変化から内部の状態を読み取ります。
数ある構造区分の中でも、特定建築物で最も多く使われている構造です。

建築物の定期調査報告における調査及び定期点検における点検の項目、方法及び結果の判定基準並びに調査結果表を定める件（平成20年国土交通省告示第282号）別表１　鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造の外壁躯体の劣化及び損傷の状況　方法：必要に応じて双眼鏡等を使用し目視により確認する。基準：コンクリート面に鉄筋露出又は著しい白華、ひび割れ、欠損等があること。

鉄筋コンクリート造は鉄筋露出とひび割れの有無が判定の柱です。
鉄筋露出はコンクリートのかぶりが失われているサインで、放置すると鉄筋の腐食が急速に進みます。
白い粉状の跡である白華や、幅の大きいひび割れも、内部への水の浸入を示す重要な指標です。
これらは外壁躯体そのものの劣化で、タイルやモルタルなど外装仕上げ材の劣化とは別の項目として判定されます。
コンクリートにさびた色の水の跡が出ていたら、鉄筋露出のサインとして早めに調査を依頼しましょう。

鉄筋コンクリート造のビルですが、ひび割れなんて古い建物なら普通にあるものだと思ってました。

幅が大きいひび割れや、さびた色の水の跡が出ているひび割れは注意が必要です。
気になる場合は、次回の調査を待たずに専門家に見てもらいましょう。