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2023.02

特定共同住宅等の連結送水管や非常コンセント設備はなぜ代替できないことがあるのか｜階段室等に面する出入口という条件を解説

特定共同住宅等ではスプリンクラーや自動火災報知設備を住宅用の設備に置き換えられることは知られています。
実は消防隊が使う連結送水管や非常コンセント設備にも、専用の代替設備が用意されています。
ただし代替が使えるのは、建物の一部の条件を満たす特定共同住宅等に限られます。
40号省令が定めるのは出入口がどこに面しているかという条件です。

スプリンクラーだけでなく、連結送水管にも代替設備があるとは知りませんでした。

ただしどの建物でも使えるわけではありません。
出入口の造りで決まる条件があります。

うちのマンションは対象になるのでしょうか。

見るのは住戸や共用室の出入口が面する場所です。
順番に確認していきましょう。

この記事の結論

特定共同住宅等でも連結送水管や非常コンセント設備を共同住宅用の代替設備に代えられる場合があります
代替が認められる条件は住戸・共用室・管理人室の主たる出入口が階段室等に面していることです
開放型特定共同住宅等は定義上この条件を満たさないため代替を使えません
共同住宅用連結送水管の放水口は三階ごと、非常コンセントは十一階から設けます
対象外の建物では通常の連結送水管と非常コンセント設備を令の基準どおりに維持しなければなりません

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連結送水管や非常コンセント設備も特定共同住宅等では代替できるのか

特定共同住宅等ではスプリンクラーや自動火災報知設備を住宅用の設備に置き換えられることは広く知られています。
実は消防隊が消火活動で使う連結送水管や非常コンセント設備にも、専用の代替設備が用意されています。

特定共同住宅等における必要とされる防火安全性能を有する消防の用に供する設備等に関する省令第５条第１項　特定共同住宅等（住戸、共用室及び管理人室について、その主たる出入口が階段室等に面する特定共同住宅等に限る。）において、消防隊による活動を支援する性能を主として有する通常用いられる消防用設備等（連結送水管及び非常コンセント設備に限る。）に代えて用いることができる必要とされる消防活動支援性能を主として有する消防の用に供する設備等は、共同住宅用連結送水管及び共同住宅用非常コンセント設備とする。

代替できるかどうかは建物の規模ではなく出入口が面する場所で決まります。
条文にある「消防活動支援性能」とは、消防隊が到着してから安全に消火・救助活動を行うための性能を指します。
連結送水管は高層階までホースを届けるための配管、非常コンセント設備は照明や排煙機の電源を確保するコンセントです。
どちらも本来はビル全体で使う大がかりな設備ですが、共同住宅用の代替設備はより簡易な仕様で足ります。
ただし第５条第１項が定める条件を満たさない特定共同住宅等では、この代替は使えません。

連結送水管まで簡易な設備に代えられるとは驚きました。

条件を満たす建物に限った話です。
次はその条件の中身を見ましょう。

代替が認められる条件とは何を指すのか

省令の条文が求めているのは、たったひとつの条件だけです。
二方向避難型や開放型といった呼び方そのものでは判定できません。

同令第２条第５号　階段室等　避難階又は地上に通ずる直通階段の階段室（当該階段が壁、床又は防火設備等で区画されていない場合にあっては当該階段）をいう。

階段室等とは防火戸などで囲われた通常の直通階段のことです。
一方で同令第２条第９号は、開放型特定共同住宅等を「主たる出入口が開放型廊下又は開放型階段に面していること」で定義しています。
開放型廊下・開放型階段は外気に開放された通路であり、防火戸で囲われた階段室等とは構造がまったく異なります。
つまり開放型特定共同住宅等に分類される建物は、定義のうえで階段室等に面する条件を満たしません。
自分の建物がどちらに当たるかは、住戸や共用室の出入口がどの通路に面しているかを実際に確認する必要があります。

階段室等という言葉、初めて聞きました。

普段よく見る防火戸付きの階段のことです。
開放型の廊下とは別物と覚えてください。

共同住宅用連結送水管と非常コンセント設備の設置基準はどうなっているか

代替が認められても、設置場所や数まで自由になるわけではありません。
第５条第２項が、放水口と非常コンセントそれぞれの位置を具体的に定めています。

同条第２項第１号ロ　放水口は、三階及び当該階から上方に数えた階数三以内ごとに、かつ、特定共同住宅等の各部分から一の放水口に至る歩行距離が五十メートル以下となるように、設けること。同項第２号ロ　非常コンセントは、十一階及び当該階から上方に数えた階数三以内ごとに、かつ、特定共同住宅等の各部分から一の非常コンセントに至る歩行距離が五十メートル以下となるように、設けること。

放水口と非常コンセントでは設置を始める階が違います。
放水口は三階から数えて三階ごとに設ける決まりです。
非常コンセントは十一階からと、放水口よりずっと高い階数を起点にしている点が特徴です。
これは非常コンセント設備が主に高層階での照明・排煙機器の電源確保を目的とし、はしご車の届く高さを超えた階で特に重要になるためです。
設置場所は階段室等の踊り場や非常用エレベーターの乗降ロビーなど、消防隊が実際に活動しやすい位置に限られます。

非常コンセントだけ十一階からというのは意外です。

高層階の電源確保が目的だからです。
低い階では設置義務そのものがありません。

開放型の特定共同住宅等ではこの代替が使えないのはなぜか

見た目が似たような共同住宅でも、廊下や階段の造りひとつで扱いが変わります。
開放型特定共同住宅等では、この代替そのものが使えません。

同令第２条第９号　開放型特定共同住宅等　すべての住戸、共用室及び管理人室について、その主たる出入口が開放型廊下又は開放型階段に面していることにより、特定共同住宅等における火災時に生ずる煙を有効に排出することができる特定共同住宅等として消防庁長官が定める構造を有するものをいう。

開放型特定共同住宅等は住戸等の出入口がすべて外気に開放された通路に面する建物です。
第５条第１項が求める「階段室等に面する」という条件とは、構造上両立しません。
二方向避難・開放型特定共同住宅等も同様に開放型の性質を併せ持つため、この代替は使えません。
二方向避難型やその他の特定共同住宅等であっても、実際の出入口が開放型廊下や開放型階段に面していれば同じく対象外になります。
対象外の建物では、通常の連結送水管と非常コンセント設備を令の基準どおりに設置し維持しなければなりません。

うちは開放廊下の建物なので、代替は使えないということですね。

定義上、階段室等には当たりません。
通常の設備をそのまま維持してください。

明日からなにを確認すればよいのか

代替設備が使えるかどうかは、書類だけでなく現地の造りで最終確認します。
順番に見ていけば判断はそれほど難しくありません。

同令第１条　この省令は、消防法施行令第29条の４第１項の規定に基づき、特定共同住宅等における必要とされる防火安全性能を有する消防の用に供する設備等に関し必要な事項を定めるものとする。

最初に確認するのは省令の対象になるかどうかという入口の条件です。
住戸・共用室・管理人室の出入口が、階段室等・開放型廊下・開放型階段のどれに面しているかを図面と現地の両方で見比べてください。
対象になる建物では、共同住宅用連結送水管の放水口が階段室等や非常用エレベーターの乗降ロビーに設けられているかを確認します。
共同住宅用非常コンセント設備は十一階以上にしか設置義務がないため、低層の共同住宅では最初から対象にならないことも覚えておきましょう。
迷ったときは所轄消防署か点検業者に図面を見せて、条件を満たしているかを確認するのが確実です。

出入口がどこに面しているかさえ確認すれば良いんですね！

まずは図面での確認から始めましょう。
迷ったら所轄消防署にも相談してください。