BLOG

2017.03

共同住宅用スプリンクラー設備の点検で住戸の警報を鳴らさないでよいのか｜二次側試験弁と表示器の確認

共同住宅用スプリンクラー設備の点検では、警報を鳴らすことで居住者に余計な不安を与えないか気になるものです。
点検要領は、検知装置の二次側試験弁を操作して表示や警報を確かめる手順を示しています。
一方で、住戸・共用室・管理人室の音声警報には非鳴動措置を取れる場合があります。
表示器の音声警報まで止めてよいわけではありません。対象と残す確認を分けて整理します。

点検で住戸の警報まで鳴ると、居住者が驚いてしまいます。

対象となる音声警報は非鳴動にできます。
ただし表示器の確認は残します。

止められる音と、確認を残す音を分けるのですね。

設備ごとの点検要領を先に確認しましょう。
操作前に立会い範囲も共有します。

この記事の結論

共同住宅用スプリンクラー設備の点検要領には、住戸等の音声警報を鳴動させない措置を取れる旨があります
検知装置の二次側試験弁の操作で、表示・警報・音声警報の確認を行います
非鳴動にできる対象は住戸・共用室・管理人室の音声警報装置です
表示器の音声警報装置は非鳴動措置の除外です
設備の方式や現場の運用を確認し、点検者と管理者で操作範囲を共有します

▼

なぜ住戸等の音声警報を鳴らさずに点検できるのか

居住者への周知と点検の確実さを両立するための扱いです。
警報の確認自体を省く扱いではありません。

問１　共同住宅用スプリンクラー設備の点検で住戸の音声警報を鳴らさないで実施できるか。

答１　住戸、共用室及び管理人室の音声警報装置は、鳴動しないような措置を講じて実施することができる。

非鳴動は点検を省略する意味ではありません。
点検要領は、住戸・共用室・管理人室の音声警報装置について、鳴動しない措置を取って実施できるとしています。
居住者に対して実際の火災と誤解されることを避けつつ、点検に必要な操作と確認を行うための扱いです。
ただし、対象外の装置まで一律に止める根拠にはなりません。
管理者は、点検の対象となる室と警報の系統を事前に確認しましょう。

非鳴動なら、警報の確認も不要になるのでしょうか。

いいえ、確認は必要です。
鳴らさない対象だけを限定します。

二次側試験弁では何を確認するのか

操作する場所と確認する設備を結び付けます。
弁の名称だけで判断せず、系統を確認します。

問２　音声警報の確認はどの操作で行うのか。

答２　検知装置の二次側の試験弁の操作により確認する。

確認の起点は検知装置の二次側試験弁です。
点検要領では、検知装置の二次側の試験弁を操作して、バルブ本体・附属バルブ類・圧力計の機能を確認するとしています。
同じ操作により、表示機能、警報機能、音声警報装置の警報音と鳴動方式を確認します。
操作前に、当該弁が点検対象の検知装置に対応するかを図面・表示で確認してください。
誤った系統を操作しないよう、点検者と管理者で開放前後の状態を記録します。

末端試験弁なら、どれを開けても同じでしょうか。

検知装置の二次側を確認してください。
系統を図面と表示で照合します。

表示器の音声警報はなぜ確認を残すのか

非鳴動の対象と、動作確認を残す対象を区別します。
表示器の役割を住戸内の音声警報と混同しないことが大切です。

問３　非鳴動措置を取るとき表示器の音声警報も止めてよいか。

答３　表示器の音声警報装置は除かれるため、確認を残す。

表示器の音声警報は非鳴動措置の除外です。
点検要領の注記は、非鳴動にできる住戸・共用室・管理人室の音声警報装置から、表示器の音声警報装置を明確に除いています。
したがって、住戸等に配慮した非鳴動措置を使う場合でも、表示器側の警報音・メッセージと鳴動方式の確認まで落とすことはできません。
表示器の作動表示灯や通電表示灯も、点検の対象として状態を確認します。
現場では表示器の設置位置と、誰が確認するかを点検前に決めておきましょう。

住戸の音を止めても、表示器の確認は残すのですね。

そのとおりです。
表示器の警報音を現地で確認します。

点検で取り違えやすい条件は何か

設備名称だけでは、音を止められる範囲は決まりません。
方式・系統・装置の位置を一緒に見ます。

問４　非鳴動措置は共同住宅用の警報設備すべてに使えるか。

答４　共同住宅用スプリンクラー設備の点検要領に示された対象と操作に限って判断する。

設備ごとの点検要領を混ぜないことが重要です。
共同住宅用自動火災報知設備や住戸用自動火災報知設備にも非鳴動に関する扱いがありますが、根拠となる点検要領と操作する装置は同一とは限りません。
共同住宅用スプリンクラー設備では、検知装置の二次側試験弁の操作が確認の基点です。
遠隔試験機能や他設備の点検手順だけを流用せず、設備名称と点検票を照合してください。
判断に迷う場合は、点検業者と所轄消防署へ個別の設備構成を確認します。

似た設備の点検方法を、そのまま使うのは危険ですね。

はい、設備ごとに根拠を見ます。
点検票の区分も照合してください。

点検前後に管理者は何を確認すればよいのか

点検当日の混乱は、前後の共有で減らせます。
誰が何を見たかを残せるようにします。

問５　管理者は点検当日に何を準備すればよいか。

答５　対象系統、表示器の確認者、居住者への周知と復旧確認の方法を共有する。

点検前に確認者と復旧手順を決めます。
まず、対象となる住戸・共用室・管理人室、表示器、検知装置の試験弁を図面と現地表示で照合します。
次に、非鳴動措置を取る範囲と表示器を確認する担当者を、点検者・管理者で共有します。
点検後は、試験弁と制御弁の状態、表示・警報の復旧、点検票への記録を確認します。
居住者への案内や所轄消防署との調整が必要な運用は、建物ごとの事情に合わせて行ってください。

表示器の確認者も、前もって決めておきます。

復旧確認まで記録しましょう。
㈱防災屋でもご相談を承っております。