共同住宅用自動火災報知設備を点検するとき、住戸の音声警報まで一斉に鳴らす必要があるのか。
居住者への影響を抑えつつ、どの確認を残すべきか迷う場面があります。
消防庁の点検要領は、住戸の音声警報装置について非鳴動措置を認めています。
ただし戸外表示器の音声警報装置は除かれ、確認を省けるわけではありません。
住戸で鳴ると、居住者の方を驚かせてしまいます。
点検の日だけ止めてもよいのでしょうか。
共同住宅用の点検要領には、住戸だけを鳴らさない措置が書かれています。
ただし対象と残す確認を分けて考えます。
鳴らさないなら、警報が正常か分からなくなりませんか。
点検そのものを省く扱いではありません。
戸外表示器を含む確認結果を残すことが大切です。
- 共同住宅用自動火災報知設備の音声警報等と鳴動方式の点検には、住戸を実際に鳴らさない措置を講じられる。
- 対象から外れるのは、戸外表示器の音声警報装置である。
- 点検では感知器・外部試験器・火災表示試験のいずれかで、音声警報等と鳴動方式を確認する。
- 住戸を鳴らさない場合でも、警報範囲とメッセージ内容が適正であることを確認する。
- 居住者への案内、非鳴動措置の範囲、戸外表示器の確認結果を点検記録で分かるようにする。
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なぜ住戸の音声警報を鳴らさずに点検できるのか
共同住宅では、点検による警報音が多数の住戸へ届くと、在宅者や周辺の方に大きな負担になります。
そこで消防庁の「第31 共同住宅用自動火災報知設備の点検要領」は、音声警報等と鳴動方式の点検について、住戸の音声警報装置を鳴らさない措置を講じて実施できると定めています。
これは点検の省略ではなく、点検時の鳴動範囲を調整できるという扱いです。
管理者は「住戸を鳴らさないから確認不要」と誤解せず、どの装置をどの方法で確認したかを、点検者と事前にすり合わせます。
特に住戸外で火災を知らせる戸外表示器は例外なので、切り分けを最初に確認しましょう。
住戸を鳴らさない措置は、音を止めるだけの話ではないのですね。
はい。点検の対象と確認方法を残すことが、次の点検にもつながります。
非鳴動措置を使えるのはどの装置か
非鳴動措置の対象は、住戸の音声警報装置です。
ただし、同じ住戸に関係する設備でも、戸外表示器の音声警報装置は対象から除かれています。
住戸内の装置と戸外表示器を同じ扱いにしないことが要点です。
戸外表示器では、外形、作動表示灯、通電表示灯、音声警報装置の鳴動状況が点検項目として並びます。
点検の前には、棟ごとの機器構成と戸外表示器の位置を確認し、例外となる装置を点検計画に明記します。
戸外表示器は、住戸を鳴らさない場合でも別に確認するのですね。
そのとおりです。
除外される範囲を現場で先に共有すると迷いません。
音声警報等と鳴動方式はどう確認するのか
点検要領は、音声警報等と鳴動方式を確認する方法として、感知器を作動させる方法、外部試験器による方法、火災表示試験による方法を示しています。
いずれを使うかは設備の構成と点検計画で決めます。
確認方法を選んでも、警報の機能確認まで外してよいことにはなりません。
音声警報等では、装置が正常に作動し、シグナルとメッセージが他の機械音等と区別して聞き取れることを確認します。
鳴動方式では警報範囲とメッセージ内容が適正かを確認するため、非鳴動の住戸以外での確認点を曖昧にしないことが重要です。
事前に試験方法を決めておけば、居住者への説明もしやすそうです。
はい。いつ、どこで音が出るかを先に伝えると安心につながります。
点検で見落としやすいのはどこか
最も起きやすい誤解は、非鳴動措置を「音声警報装置の確認をしない扱い」と受け取ることです。
点検要領では、音声警報等と鳴動方式の確認方法・判定方法を示したうえで、住戸を鳴らさない措置を認めています。
非鳴動措置の有無と、点検結果の判定を一緒に記録することが重要です。
また、戸外表示器では音声警報が明瞭に聞き取れることが独立した項目です。
住戸内と戸外表示器の扱いを混同しないよう、点検票の説明時に対象外の例外として確認します。
記録を見る人にも、非鳴動の理由が伝わるようにしたいですね。
実施方法と確認結果を対応させると、次回点検の引継ぎにも役立ちます。
点検前後に管理者は何を確認すればよいのか
管理者は、点検会社へ任せきりにせず、住戸に鳴動が及ばない措置の範囲を事前に確認します。
あわせて、戸外表示器の音声警報を含め、どこで確認を行うかを把握しておくと、当日の立会いが円滑です。
点検の前後で確認する順番を決めておくと、居住者への影響と確認漏れを両方減らせます。
事前には案内の時期と対象棟、非鳴動の範囲、戸外表示器の確認場所を点検者と共有します。
終了後は、非鳴動措置を使った項目と戸外表示器を含む確認結果を受け取り、異常時の措置も含めて保管します。
次回は、戸外表示器を含む確認場所まで先に聞いておきます。
それが確実です。
点検の記録は棟ごとに保管しておきましょう。
よくある質問
まとめ
住戸への配慮と点検の確認を、どちらも記録に残します。
㈱防災屋でもご相談を承っております。
元消防士、行政書士、高専卒など
防火管理者には「セルフ選任」と「プロ代行」の２択があることをもっと多くの方々に知ってもらい、世の中の防火管理レベルをもっと上げていきたい。
０にはできない火災リスクとの向き合い方を伝え、救える命を増やし、悲しみの総量を減らしたい。
後悔してからでは遅すぎる火災予防に、Webの力で取り組む㈱防災屋の編集部です。
㈱防災屋 代表取締役／消防設備士
平成元年生まれ、三重県鈴鹿市出身。祖父が創業した消防設備業者で10年間勤務した後、独立・起業。現在は青木マーケ㈱、㈱防災屋、(一社)予防団の運営に携わる。Amazonベストセラー1位『改訂版 消防設備士０類』著者。月刊誌「電気と工事（オーム社）」でコラム連載中！
本記事の消防法令、消防用設備等の技術情報および記述内容を監修・編集しています。
詳しい経歴・保有資格を見る
- 鈴鹿工業高等専門学校 材料工学科 卒
- 静岡大学工学部物質工学科 材料科学コース 卒
- 静岡大学大学院工学研究科物質工学専攻 修了
- 消防設備士：甲種特類、甲種１～５類、乙種６・７類
- 危険物取扱者：甲種、乙種１～６類、丙種
- 防火対象物点検資格者／防災管理点検資格者／甲種防火管理者
- 第二種電気工事士／工事担任者（総合通信）／第三種電気主任技術者
- 自家用発電設備専門技術者／特種電気工事資格者／職長・安全衛生責任者
- eco検定／民泊適正管理主任者／フォークリフト運転技能講習 修了
趣味：ギター、バスケットボール（全国高専大会優勝・キャプテン）
参考・出典
※本記事は公表されている法令および消防庁の資料に基づく一般的な解説です。条例や運用は市町村ごとに異なる場合があります。個別の判断は所轄消防署にご確認ください。
