高層マンションの上層階を歩いていると、誘導灯が付いていない階に気づくことがあります。
これは故障や見落としではなく、消防法令が定める区画による免除の仕組みが働いている場合があります。
ただし免除には細かい要件があり、区画や防火戸の維持を怠ると免除の前提が崩れてしまいます。
この記事では誘導灯の設置が免除される条件と、防火管理者が確認すべきポイントを解説します。
うちのマンション、上の階に誘導灯が付いてない場所があるんですけど、大丈夫なんでしょうか。
区画の要件を満たしていれば、法令上問題ない場合がありますよ。
区画の要件って、具体的にどんな条件なんですか。
壁の構造や防火戸の性能など、５つの要件を順番に確認していきましょう。
- 誘導灯は原則としてすべての階に設置する義務があります
- 令別表第一(16)項イの高層マンションに一般住宅と老人ホーム等が混在する場合は例外規定があります
- 免除の対象は地階・無窓階・11階以上を除く10階以下の一般住宅部分に限られます
- 耐火構造の壁と床、内装の不燃化など５つの要件をすべて満たす必要があります
- 老人ホーム等が入る階そのものは、区画をしても免除の対象になりません
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マンションの誘導灯はどんな階にも必要なのが原則なのか
例外の話は、この原則を踏まえたうえで初めて意味を持ちます。
避難口誘導灯・通路誘導灯は、令別表第一(16)項イなどに掲げる防火対象物に設置します。
共同住宅である(５)項ロだけの建物は本来対象外ですが、老人ホーム等の(６)項ロ・ハが混在すると(16)項イの複合用途として扱われ、設置義務が生じます。
条文の「ただし書き」が、今回取り上げる免除の入口になっています。
免除は自動的に受けられるものではなく、規則が定める要件を満たして初めて成立します。
うちは住宅がメインですけど、老人ホームが一部入っているので設置義務があるって聞きました。
その組み合わせだと(16)項イの複合用途になるので、原則は全部の階が対象になりますね。
老人ホームが入っている高層マンションではどの階が免除の対象になるのか
まずはどの階が候補になるのかを見ていきます。
対象になる建物は、老人ホーム等の(６)項ロ・ハと一般住宅の(５)項イが混在する(16)項イの防火対象物です。
このうち老人ホーム等が入る階そのものではなく、それ以外の一般住戸部分の階が免除の候補になります。
地階・無窓階・11階以上の部分は、この免除の対象から最初から除かれています。
免除が成立するのは、次の見出しで説明する区画の要件をすべて満たした場合に限られます。
じゃあ、うちの11階の住戸フロアは対象にならないんですか。
そうですね、11階以上と地階・無窓階は最初から対象外です。
10階以下の住戸フロアだけが候補になります。
免除を受けるにはどんな区画が必要なのか
順番に見ていきます。
ロ 壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを地上に通ずる主たる廊下その他の通路にあつては準不燃材料で、その他の部分にあつては難燃材料でしたものであること。
ハ 区画する壁及び床の開口部の面積の合計が八平方メートル以下であり、かつ、一の開口部の面積が四平方メートル以下であること。
ニ ハの開口部には、特定防火設備である防火戸（略）で、随時開くことができる自動閉鎖装置付きのもの（略）を設けたものであること。
ホ 令別表第一(五)項イ並びに(六)項ロ及びハに掲げる防火対象物の用途に供される部分の主たる出入口が、直接外気に開放され、かつ、当該部分における火災時に生ずる煙を有効に排出することができる廊下、階段その他の通路に面していること。（消防法施行規則第28条の２第１項第４号の２イ〜ホ）
壁と床は耐火構造で仕切り、内装は不燃材料に近いものに仕上げます。
区画に設ける開口部は面積を小さく抑え、防火戸には自動的に閉まる自動閉鎖装置を備えます。
老人ホーム側の出入口は、煙を有効に排出できる廊下や階段に面していることも条件です。
どれか一つでも欠けると、その階の免除は成立しません。
防火戸って、ただ付いていればいいわけじゃないんですね。
はい、随時閉められて煙感知器と連動して閉まる自動閉鎖装置付きのものが条件です。
区画を満たしても誘導灯を省略できない部分はどこか
対象外になる部分を確認しておきます。
老人ホーム等が実際に入居している階そのものは、区画をしても免除の対象になりません。
地階・無窓階・11階以上の部分も、区画の有無にかかわらず設置が必要です。
階段に設ける通路誘導灯は、建築基準法上の非常用の照明装置が設けられていれば、別の規定により作動時間の緩和が図られる場合があります。
免除の範囲を勘違いして誘導灯を撤去すると、法令違反になるおそれがあります。
うちの老人ホームのフロア自体は、誘導灯を外していいってことじゃないんですね。
そうです。
老人ホームが入っている階そのものは、区画をしても免除の対象にはなりません。
防火管理者は免除の状態を保つために何を確認すればよいのか
日常でどこを見ればよいかを整理します。
防火戸の自動閉鎖装置が正常に作動するか、煙感知器と連動しているかを点検します。
区画の開口部をふさぐ工事や、防火戸を開放したままにする使い方は免除の前提を崩します。
維持管理の状況は、消防用設備等の点検報告にあわせて記録しておくと安心です。
疑問があれば、所轄消防署や専門業者に確認することをおすすめします。
防火戸を開けっぱなしにしてる住民がいたら、注意した方がよさそうですね。
そうですね。
区画と防火戸が機能して初めて免除が成り立つので、日常の維持管理が大切です。
よくある質問
まとめ
免除される階とされない階がはっきり分かって、安心しました。
区画や防火戸の状態に不安があれば、㈱防災屋でもご相談を承っております。
元消防士、行政書士、高専卒など
防火管理者には「セルフ選任」と「プロ代行」の２択があることをもっと多くの方々に知ってもらい、世の中の防火管理レベルをもっと上げていきたい。
０にはできない火災リスクとの向き合い方を伝え、救える命を増やし、悲しみの総量を減らしたい。
後悔してからでは遅すぎる火災予防に、Webの力で取り組む㈱防災屋の編集部です。
㈱防災屋 代表取締役／消防設備士
平成元年生まれ、三重県鈴鹿市出身。祖父が創業した消防設備業者で10年間勤務した後、独立・起業。現在は青木マーケ㈱、㈱防災屋、(一社)予防団の運営に携わる。Amazonベストセラー1位『改訂版 消防設備士０類』著者。月刊誌「電気と工事（オーム社）」でコラム連載中！
本記事の消防法令、消防用設備等の技術情報および記述内容を監修・編集しています。
詳しい経歴・保有資格を見る
- 鈴鹿工業高等専門学校 材料工学科 卒
- 静岡大学工学部物質工学科 材料科学コース 卒
- 静岡大学大学院工学研究科物質工学専攻 修了
- 消防設備士：甲種特類、甲種１～５類、乙種６・７類
- 危険物取扱者：甲種、乙種１～６類、丙種
- 防火対象物点検資格者／防災管理点検資格者／甲種防火管理者
- 第二種電気工事士／工事担任者（総合通信）／第三種電気主任技術者
- 自家用発電設備専門技術者／特種電気工事資格者／職長・安全衛生責任者
- eco検定／民泊適正管理主任者／フォークリフト運転技能講習 修了
趣味：ギター、バスケットボール（全国高専大会優勝・キャプテン）
参考・出典
- 消防法施行令第26条
- 消防法施行規則第28条の２第１項第４号の２
- 消防法施行規則等の一部を改正する省令等の参考資料の送付について（平成30年６月１日事務連絡）
※本記事は公表されている法令および消防庁等の資料に基づく一般的な解説です。条例や運用は市町村ごとに異なる場合があります。個別の判断は所轄消防署にご確認ください。
