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2026.09

可動防煙壁は定期検査でどこを確認するのか｜手動降下装置の作動から中央管理室監視まで６つのチェックポイントを解説

可動防煙壁は、大型の店舗やアトリウムなど、固定式の垂れ壁を設けにくい空間で防煙壁の代わりに使われる設備です。
令和７年７月１日施行の告示改正により、それまで特定建築物定期調査の対象だったこの設備の検査が、建築設備定期検査に一本化されました。
手動降下装置の操作性、連動の状況、煙感知器との連動、材質、防煙区画としての機能、そして中央管理室での監視という６つの視点から検査が行われます。
初めて検査結果表に登場したこの設備は、どこを見て何を判定すればよいのか順番に確認していきましょう。

うちのビルに大きな吹き抜けがあって、天井から降りてくる仕切り板みたいなものがあるんですが。
あれも定期検査の対象になるんでしょうか。

それは可動防煙壁ですね。
令和７年７月からは建築設備定期検査で確認することになっています。

今までは違ったんですか。

はい、以前は特定建築物定期調査の側で見ていました。
重複をなくすため、建築設備定期検査に一本化されたんです。

この記事の結論

可動防煙壁は令和７年７月１日の告示改正で建築設備定期検査の対象に加わりました。
手動降下装置は片手で操作できることが正常な状態です。
手動操作時に連動する設備が正しく作動するかも確認します。
材質は不燃材料であることが判定基準の前提になります。
降下した状態で防煙区画としての機能を保てているかまで見届けます。

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手動降下装置はなぜ片手で動かせてはいけないのか

可動防煙壁は、火災時に煙感知器と連動して自動的に降りてくるだけでなく、手元のレバーやボタンでも降下させられるようになっています。
この手動降下装置の操作性と、手動操作に連動する設備が正しく作動するかどうかの両方が検査の対象です。

問１　可動防煙壁の手動降下装置について、作動の状況及び連動の状況を確認するとされているが、片手で容易に操作できること、かつ連動する設備が正しく作動することの両方を満たす必要があるか。

答１　判定基準では、片手で容易に操作できないこと、又は連動して作動しないことのいずれかに該当すれば不適合とされます。

操作性と連動性は別々に判定されます。
片手操作を求めるのは、煙が充満し視界が悪化した中でも確実に降下させられるようにするためです。
一方の手がふさがっていても操作できることが前提になっており、両手が必要な構造は不適合と判定されます。
連動の確認は、手動操作したときに連動する設備が正しく作動するかを見る趣旨です。
検査当日は実際にレバーを操作し、連動する設備の作動状況まで確かめます。

うちのは結構重くて、両手じゃないと動かせない気がします。

それは要注意ですね。
次の定期検査で片手操作を実際に試してもらいましょう。

煙感知器と連動しない可動防煙壁はなぜ認められないのか

手動での操作に加えて、可動防煙壁は火災を感知した煙感知器と連動し、自動的に降下する仕組みも備えています。
人が気づく前に降りてくることで、初期の段階から煙の流動を妨げる効果を発揮します。

問２　煙感知器による連動の状況について、発煙試験器等により作動の状況を確認するとされているが、実際に煙を検知させて自動的に降下するかどうかまで確かめる必要があるか。

答２　判定基準では、連動して作動しないことをもって不適合とされ、発煙試験器等を用いた作動確認が求められます。

自動降下の確認は模擬的な発煙で行います。
実際に火をたくわけにはいかないため、発煙試験器で疑似的な煙を感知器に当てて反応を見ます。
手動操作だけが機能していても、火災発生時に居合わせた人が操作しなければ降下しないのでは実効性がありません。
だからこそ煙感知器との連動が独立した検査事項として置かれています。
点検のたびに、手動・自動の両方の経路を切り分けて確認することが実務のポイントです。

感知器と連動するところまで毎回確認するんですね。

はい、模擬的な煙で反応を見ます。
手動だけでは火災時に間に合わないこともありますから。

可動防煙壁の材質はなぜ不燃材料でなければならないのか

可動防煙壁は降りてきた状態で煙をせき止める役割を担うため、素材そのものが燃え広がらないことが前提になります。
固定式の防煙壁と同じく、材質にも明確な基準が設けられています。

問３　可動防煙壁の材質について、目視等により確認するとされているが、不燃材料であることそのものが判定基準になっているか。

答３　判定基準では、不燃材料でないことをもって不適合とされます。

材質の基準は固定式の防煙壁と共通しています。
建築基準法施行令第126条の２第１項は、防煙壁を不燃材料で造るか覆うことを求めています。
可動式であっても、降下した状態で果たす役割は固定式の垂れ壁と変わらないため、同じ不燃材料の基準が適用されます。
検査では表面の仕上げ材だけでなく、芯材まで不燃材料で構成されているかを図面と現地の両方で確認します。
経年劣化で表面がはがれ下地が露出している場合も、材質の適合性を疑う手がかりになります。

見た目が布みたいなカーテンなんですが、それでも大丈夫なんですか。

素材が不燃材料であれば問題ありません。
見た目より中身の性能で判断します。

可動防煙壁の防煙区画はどこを見れば欠損がわかるのか

可動防煙壁は降下した状態で初めて防煙区画としての役割を果たすため、隙間や破れがあると効果が失われます。
検査では壁そのものだけでなく、区画としての連続性が保たれているかを見ます。

問４　可動防煙壁の防煙区画について、目視等により確認するとされているが、脱落や欠損が煙の流動を妨げる効果そのものに影響するか。

答４　判定基準では、脱落又は欠損があり煙の流動を妨げる効果がないことをもって不適合とされます。

区画の連続性が命綱です。
可動防煙壁は下端が床面や隣接する壁・設備としっかり接し、隙間のない区画を作れて初めて機能します。
繰り返しの昇降で生地が擦り切れたり、ガイドレールから外れて脱落したりすると、煙が回り込む経路になります。
降下させた状態を実際に目視し、床面との接地状況や左右の納まりまで確認することが欠かせません。
古い建物では改修工事の際に周囲の造作が変わり、区画が崩れているケースもあるため注意が必要です。

降ろしてみないと分からないってことですか。

そのとおりです。
実際に作動させた状態まで見て初めて判定できます。

中央管理室での監視はどんな建物で必要になるのか

一定規模以上の建築物では、防災センターなどの中央管理室で設備の状態を集中的に監視することが求められています。
可動防煙壁についても、その制御と作動状態を中央管理室側から把握できるかが検査の対象です。

問５　中央管理室における制御及び作動状態の監視の状況について、中央管理室において制御及び作動の状況を確認するとされているが、中央管理室側から作動状態を把握できない場合はどう判定されるか。

答５　判定基準では、中央管理室において制御又は作動の状況を確認できないことをもって不適合とされます。

現場と中央管理室の両方で状態が分かる仕組みが必要です。
中央管理室での監視が求められるのは、大規模な建築物では火災時に全ての現場へ人がすぐに駆けつけられないためです。
可動防煙壁が降下したかどうか、正常に作動しているかどうかを中央管理室の表示盤で把握できることが前提になります。
検査では現地で実際に作動させ、その状態が中央管理室側にも正しく表示されるかを突き合わせて確認します。
表示だけが点灯していて実際の作動と食い違っている場合も、監視機能として機能していないと判断されます。

中央管理室が無い小さいビルはどうなるんですか。

その場合はこの項目自体が対象外になります。
建物の規模によって検査事項が変わる点も覚えておいてください。