吹田市で廊下の前に機械式駐車場があるとマンションは開放型になるのか｜離隔と開放率を解説

共同住宅の廊下が外気に開放されていると、その建物は「開放型特定共同住宅等」として扱われることがあります。
廊下の前に機械式駐車場やメッシュフェンスがあると、廊下の開放性はどう見られるのでしょうか。
この記事では、吹田市消防本部の質疑応答集 第20節（特定共同住宅等）の問７・問９・問10を、堺市・鈴鹿市・埼玉県央広域の審査基準と並べて読みます。
書かれていることと、読み取れなかったことを分けて解説します。

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開放型の廊下は国の法令でどこまで決まっているのか

まず、国の省令（平成17年総務省令第40号）の用語の定義です。廊下の開放性を定めた条文は、第２条にあります。 省令は「直接外気に開放され」と書くだけで、距離や面積の数字は書いていません。数字は、「消防庁長官が定める構造」を示す告示（特定共同住宅等の構造類型を定める件、平成17年消防庁告示第３号）が決めています。
廊下の隣にある建物との距離について、堺市の審査基準は告示を次のように説明しています。 つまり、国の基準は、廊下と隣の建物の外壁などを中心線から１ｍ以上離すという数字です。この記事では告示の本文そのものは確認できていないため、堺市の審査基準の説明の範囲で書きます。
問題は、廊下の前にあるのが「隣の建物」ではなく、機械式駐車場や駐輪場、フェンスだった場合です。告示の数字だけでは、その扱いは決まりません。ここから先は、各本部が運用で示しています。

吹田市は廊下の前の機械式駐車場をどう扱うのか

吹田市消防本部は、「消防用設備等設置指導等に関する質疑応答集」を公開しています。第20節が特定共同住宅等で、問７が機械式駐車場の扱いです。 答えから、次の点が読み取れます。

1. 機械式駐車場が建築物に該当せず、外壁等がない場合は、１ｍ以上の離隔があれば開放しているとみなします。
2. 駐輪場等であっても建築物に該当している場合は、２ｍ以上の離隔が必要です。
3. どんなときに「建築物に該当する」のか、離隔をどこからどこまで測るのかは、答の文面に書かれていません。このページに図もありません。

この１ｍは、国の告示が求める「中心線から１ｍ以上」と同じ数字です。一方、２ｍのほうは、告示にも、堺市・鈴鹿市・埼玉県央広域の審査基準にも見当たらない数字でした。
建築物に該当するかどうかの判断や、測り方は、吹田市の質疑応答集からは分かりません。離隔の測り方を断定せず、設計の段階で消防署に確かめるのが確実です。

Ｔ字型の廊下や階段、メッシュフェンスはどう扱うのか

同じ第20節の問９は、省令40号（開放型）で「開放」として扱ってよい場合を示しています。階段部分とＴ字型の共用廊下の二つです。 Ｔ字型の廊下では、接続部分から２ｍ以内の範囲を開放条件に適合させると、接続部分も開放になります。階段部分も、図の太線部分が条件に適合していれば、点線部分も開放として扱えます。
どちらも条件は共通で、共用廊下の腰壁以上の高さの部分を開放とすることです。質疑応答集のページ（p５）の図には、階段とＴ字型廊下の位置関係と、２ｍの寸法が描かれています。 次は、問10のメッシュフェンスです。 メッシュフェンス等は、開放率80％以上を確保すれば、その部分を開放として扱えます。堺市の審査基準にも、同じ数字があります。 開放率の数字は、吹田市も堺市も80％です。ただし、堺市の記述は「手すり等」や「防犯のための格子」の場面で、吹田市の問10は「共用廊下に設けたメッシュフェンス等」の場面です。聞かれている場面が同じとは言い切れないため、数字が同じことだけをこの記事では確認します。
堺市の防犯格子や駐輪場の扱いは、堺市の開放型の判定を扱った記事でくわしく解説しています。

堺市・鈴鹿市・埼玉県央広域と比べて何が違うのか

機械式駐車場の扱いは、本部によって書き方が分かれます。まず堺市です。廊下の前面に駐輪場や駐車場がある場合の離隔を、次のように分けています。 堺市は、地下１段型の機械装置には離隔の規定を適用せず、地上２段以上の機械装置には適用します。次に、鈴鹿市です。 鈴鹿市は、壁のない多段方式の機械式駐車場やカーポート、メッシュフェンスなどを、１ｍ未満の位置にないものとして扱ってよいと書いています。埼玉県央広域消防本部の審査基準も、同じ項目を並べています。 整理すると、吹田市は「離隔があれば開放とみなす」と離隔を求める書き方です。鈴鹿市と埼玉県央広域は「１ｍ未満の位置にないものとして扱う」と、離隔の対象から外す書き方です。堺市は、地上の段数で離隔の規定を適用するかどうかを分けています。
ただし、どの本部も廊下の開放性の最終判断は個別の建物で行います。同じ結論になるか、違う結論になるかは、条文の書き方からは決められません。堺市が、同じ建物の駐車場の外壁を「他の建築物等の外壁」に準じて扱うとしていることなども、吹田市の質疑応答集には書かれていません。

明日から自分の建物で何を確かめればよいのか

吹田市で、廊下の前に駐車場やフェンスがあるマンションを確かめる順番は、次の四つです。

1. 図面と現地で、廊下の前に何があるか（機械式駐車場・駐輪場・フェンスなど）を確かめます。
2. それが建築物に該当するかを、建築の担当と消防署に確かめます。ここで離隔が１ｍ以上か２ｍ以上かが変わります。
3. 離隔の測り方（廊下のどこから測るか）を、消防署に確かめます。質疑応答集には書かれていません。
4. メッシュフェンスは、製品の仕様で開放率80％以上かを確かめます。

国の告示の数字は同じでも、吹田市は離隔、鈴鹿市は対象から外す書き方、と運用の書き方は分かれます。他の市の例を、吹田市にそのまま当てはめないことが大切です。設計の前に消防署へ相談しておくと、手戻りを防げます。

よくある質問

この記事を書いた人

㈱防災屋Web編集部

元消防士、行政書士、高専卒など

防火管理者には「セルフ選任」と「プロ代行」の２択があることをもっと多くの方々に知ってもらい、世の中の防火管理レベルをもっと上げていきたい。
０にはできない火災リスクとの向き合い方を伝え、救える命を増やし、悲しみの総量を減らしたい。
後悔してからでは遅すぎる火災予防に、Webの力で取り組む㈱防災屋の編集部です。

監修・編集者

青木 俊輔

㈱防災屋 代表取締役／消防設備士

平成元年生まれ、三重県鈴鹿市出身。祖父が創業した消防設備業者で10年間勤務した後、独立・起業。現在は青木マーケ㈱、㈱防災屋、(一社)予防団の運営に携わる。Amazonベストセラー1位『改訂版 消防設備士０類』著者。月刊誌「電気と工事（オーム社）」でコラム連載中！

本記事の消防法令、消防用設備等の技術情報および記述内容を監修・編集しています。

詳しい経歴・保有資格を見る

学歴

• 鈴鹿工業高等専門学校 材料工学科 卒
• 静岡大学工学部物質工学科 材料科学コース 卒
• 静岡大学大学院工学研究科物質工学専攻 修了

保有資格

• 消防設備士：甲種特類、甲種１～５類、乙種６・７類
• 危険物取扱者：甲種、乙種１～６類、丙種
• 防火対象物点検資格者／防災管理点検資格者／甲種防火管理者
• 第二種電気工事士／工事担任者（総合通信）／第三種電気主任技術者
• 自家用発電設備専門技術者／特種電気工事資格者／職長・安全衛生責任者
• eco検定／民泊適正管理主任者／フォークリフト運転技能講習 修了

趣味：ギター、バスケットボール（全国高専大会優勝・キャプテン）

主な活動

• 青木マーケ㈱ 代表取締役
• ㈱防災屋 代表取締役
• (一社)予防団 共同代表理事
• 著書『改訂版 消防設備士０類』

参考・出典

• 吹田市消防本部「消防用設備等設置指導等に関する質疑応答集」第20節 特定共同住宅等（総務省令40号）問７・問９・問10　https://www.city.suita.osaka.jp/anzen/1017917/1017954/1044807.html
• 堺市消防局「消防同意・消防用設備等審査基準」特定共同住宅等 第４ ２ 開放型特定共同住宅等　https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/shobo/shokai/reiki/kijyun/index.html
• 鈴鹿市消防用設備等に関する審査基準 第５章 特定共同住宅等 第５ 構造類型　https://www.city.suzuka.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/016/106/005.5.pdf
• 埼玉県央広域消防本部消防用設備等に関する審査基準 第５ 構造類型　https://www.ken-o.or.jp/wp/wp-content/uploads/2025/04/d1133ca69689ce7f473955987e7f0856.pdf
• 特定共同住宅等における必要とされる防火安全性能を有する消防の用に供する設備等に関する省令（平成17年総務省令第40号）第２条（e-Gov法令検索）、特定共同住宅等の構造類型を定める件（平成17年消防庁告示第３号）

※本記事は公表されている法令および吹田市・堺市・鈴鹿市・埼玉県央広域消防本部の公開資料に基づく一般的な解説です。運用基準は改正されることがあるため、最新の内容は管轄の消防署・消防局で確認してください。各資料は2026年10月時点の公開版で確認しています。個々の建物の扱いは、構造や設備によって変わります。