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2023.02

特定共同住宅で消防用設備を代替するにはどんな建築構造が要るのか｜耐火構造や防火戸そして配管の貫通部まで解説

住戸が集まる共同住宅では、通常の消防用設備等をそのまま設置すると住戸ごとの点検や配線の負担が大きくなります。
そこで平成17年総務省令第40号は、一定の建築構造を満たした「特定共同住宅等」に限り、消火器具や共同住宅用スプリンクラー設備といった代替の設備に置き換えることを認めています。
ただしこの代替は無条件に使えるわけではなく、耐火構造の壁や防火戸、配管の貫通部の処理まで、建物側にも細かな構造基準が求められます。
本記事では特定共同住宅等として認められるために必要な建築構造上の要件を、平成17年消防庁告示第２号に沿って整理します

うちのマンションは階数が多くて、消防用設備の負担がとても大きいんです。

そのための代替設備の制度がありますが、建物の構造がいくつかの条件を満たしている必要があります。

構造の条件というと、具体的にはどんなところを見られるんですか。

耐火構造の壁や防火戸、配管の貫通部の処理まで、順番に確認していきましょう。

この記事の結論

特定共同住宅等として代替設備を使うには主要構造部が耐火構造であることが前提になります
共用部分の壁や天井は準不燃材料で仕上げる必要があります
住戸と住戸の間は開口部のない耐火構造の床又は壁で区画するのが原則です
住戸と共用部分の間の開口部には防火戸を設け、面積にも上限があります
壁を貫通する配管はすき間を不燃材料で埋めることまで求められます

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特定共同住宅の建築構造要件として耐火構造や防火戸そして配管の貫通部の措置を示した図解

特定共同住宅で代替設備を使うにはどんな建築構造が要るのか

消火器具や共同住宅用スプリンクラー設備といった代替設備は、どんな建物にも使えるわけではありません。
まず建物そのものが一定の構造基準を満たしていることが前提になります。

特定共同住宅等の位置、構造及び設備を定める件（平成17年消防庁告示第２号）第３第１号　主要構造部が、耐火構造（建築基準法第２条第７号に規定する耐火構造をいう。）であること。
同第３第２号　共用部分の壁及び天井の室内に面する部分の仕上げを準不燃材料でしたものであること。

まず建物の骨組みと内装の仕上げが問われます。
主要構造部が耐火構造でなければ、そもそも代替設備を使う対象になりません。
共用部分の壁や天井も、燃え広がりにくい準不燃材料で仕上げる必要があります。
この２つは特定共同住宅等のすべての類型に共通する土台の条件です。
図面や仕上げ表を確認するときは、まずこの２点から見ていくと効率的です。

うちの建物は柱も梁も鉄筋コンクリートですが、それだけで耐火構造と言えるんでしょうか。

建築確認や検査済証に耐火構造である旨の記載があれば大丈夫です。
念のため確認しておきましょう。

住戸と住戸の間はどんな防火区画にするのか

隣り合う住戸同士は、火が燃え移らないようにしっかり区切っておく必要があります。
原則の形と、やむを得ない場合の代わりの措置の両方を見ておきましょう。

同告示第３第３号　特定共同住宅等の住戸等は、開口部のない耐火構造の床又は壁で区画すること。ただし、床又は壁並びに配管等の貫通部が定める基準に適合する場合は、この限りでない。
同号(1)　床又は壁は、耐火構造であること。
同号(2)　住戸等の外壁に面する開口部は、外壁面から0.5メートル以上突出した耐火構造のひさし等で防火上有効に遮られていること。

住戸同士は原則として耐火構造の壁で完全に仕切ります。
開口部のない耐火構造の床又は壁で区画するのが基本の形です。
やむを得ず外壁側に開口部が並ぶ場合は、外壁面から突き出した耐火構造のひさし等で炎の回り込みを防ぎます。
ひさし等を設けない場合は、開口部同士の距離や防火戸の設置など、別の基準を満たす必要があります。
隣の住戸の窓とどれだけ距離があるかは、設計段階で図面を確認しておく価値があります。

うちのマンションはベランダの窓が横に並んでいるんですが、これも対象になりますか。

外壁の開口部同士の距離やひさしの有無で扱いが変わります。
設計図で位置関係を確認しましょう。

住戸と共用部分を仕切る防火戸はどんな基準か

住戸の玄関側は、廊下などの共用部分との境目になります。
ここにも開口部の措置と面積の上限が定められています。

同告示第３第３号(3)　住戸等と共用部分を区画する壁は、次に定めるところによること。
イ　開口部には、防火設備である防火戸（主たる出入口に設けられるものは自動閉鎖装置付のものに限る。）が設けられていること。
ロ　開口部の面積の合計が一の住戸等につき４平方メートル（共用室にあっては、８平方メートル）以下であること。
ハ　一の開口部の面積は、２平方メートル以下であること。

住戸の玄関側は防火戸で共用部分と区切ります。
主たる出入口の防火戸には、自動的に閉まる自動閉鎖装置が求められます。
換気口のような小さな開口部は、大きさや面する共用部分の性質によって扱いが分かれます。
開口部の面積にも上限があり、住戸等ごとに合計４平方メートル、共用室は８平方メートルまでとされています。
一つひとつの開口部も２平方メートルを超えないようにする必要があります。

玄関のドアが防火戸になっていれば、それだけで基準は満たしていますか。

ドアだけでなく、自動閉鎖装置の有無や換気口の面積も合わせて確認する必要があります。

壁を貫通する配管はどこまで対策が要るのか

給排水管や空調の配管は、区画された壁や床を貫通して通されることがよくあります。
この貫通部の処理を怠ると、区画そのものの意味がなくなってしまいます。

同号(4)　床又は壁を貫通する配管等及びそれらの貫通部は、次に定めるところによること。
イ　配管の用途は、給排水管、空調用冷温水管、ガス管、冷媒管、配電管その他これらに類するものであること。
ロ　配管等の呼び径は、200ミリメートル以下であること。
ハ　配管等を貫通させるために設ける開口部は、内部の断面積が直径300ミリメートルの円の面積以下であること。
ホ　（略）当該配管と当該配管を貫通させるために設ける開口部とのすき間を不燃材料で埋めること。

配管が壁を貫通する部分は見落としやすい急所です。
給排水管や空調の配管が住戸等の床や壁を通り抜けるとき、そのすき間から煙や炎が伝わってしまっては区画の意味がありません。
呼び径は200ミリメートル以下、貫通させる開口部も直径300ミリメートル相当の円の面積以下に収める必要があります。
配管とすき間の部分は不燃材料でしっかり埋め、可燃物が配管に触れないような措置も欠かせません。
配管ルートを決める設計段階から、この基準を意識しておくと手戻りを防げます。

リフォームでエアコンの配管を増やすとき、この基準は気にしたことがなかったです。

壁を貫通させる工事は区画の性能に直結します。
事前に呼び径とすき間の処理を確認しましょう。